Appartement à vendre 2 pièces de 26 m² Leucate (11370)
- 2 pièces
- 1 chambre
- 26 m²
Réf : 101789
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Prix de vente
115 000 €
Description du bien
Magnifique appartement T2 de 27 m2 , situé à Port Leucate dans une résidence très recherchée, offrant un cadre de vie unique à proximité de toutes commodités et à 2 pas de la plage. Une pièce de vie (cuisine équipée + salon) baignée de lumière s'ouvre sur une terrasse de 10 m2 à ciel ouvert sur laquelle vous prendrez plaisir à partager des repas et des moments conviviaux. L'orientation Sud Ouest vous offre de superbes couchers de soleils sur les Pyrénées. Une chambre de 9 m2 avec une belle hauteur sous plafond ainsi qu'un dressing et une salle d'eau + WC viennent compléter ce bien équipé pour 4 personnes. L'appartement est climatisé (climatisation remplacée en 2023), le store banne est neuf. Le chauffage se fait soit par la pompe à chaleur réversible, soit par radiateur électrique dernière génération. Les fenêtres bois ont été remplacées par du PVC triple vitrage, ce qui garantit une parfaite isolation thermique et phonique pour y vivre même en hiver. Le DPE est en C. Un volet roulant électrique solaire vient d'être posé dans la chambre. Une place de stationnement est attitrée sur le parking privé et sécurisé de la résidence. Taxe foncière : 641 € Charges de copropriété : 406 € Pas de procédure en cours. Les ravalements de façades ont été faits en 2022. En résumé, un bien tout équipé, confortable et sans travaux pour un budget très attractif et raisonnable.
Caractéristiques du bien
- Parking
- Terrasse
- Eau
- Electricité
- Salle d'eau
- WC
- Chauffage : individuel radiateur
- Cuisine : équipée
- Orientation : Sud Ouest
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
175 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
440 € - 650 €
Basé sur l'année de référence 2025
Nicolas Lachaise
Issoire (63)
Entreprise individuelle, 800084303 RSAC CLERMONT-FERRAND
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