Nouveauté

Maison à vendre 7 pièces de 179 m² Le Louroux-Béconnais (49370)

7 pièces
4 chambres
179 m²
364 m²

Réf : 111026

À propos du prix

Prix de vente

399 000 €

2 229 € le m²

Description du bien

Je vous invite à découvrir cette belle maison familiale entièrement rénovée, pensée avec soin afin de préserver le cachet de l’ancien tout en offrant un agencement élégant, cohérent et fonctionnel.
La propriété est située au centre du village propice à une vie familiale sereine, au calme, tout en bénéficiant d’une commune vivante, dotée de tous les services de proximité, d’écoles et d’une vie associative dynamique.
Localisation stratégique : à environ 30 minutes d’Angers et 1 heure de Nantes.

La maison, rénovée avec goût, se distingue par une isolation et un système de chauffage particulièrement performants, lui conférant un classement énergétique B, un véritable atout en termes de confort et de maîtrise des dépenses.

Dès l’entrée, un grand couloir lumineux distribue un séjour spacieux de 50 m², ainsi qu’une cuisine attenante à la terrasse, prolongée par une buanderie.
Le garage, actuellement utilisé en atelier et cellier, complète cet espace, avec la possibilité de stationner facilement devant la maison.

Au premier étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de douche et dressing.

Le deuxième étage accueille une chambre sous les toits d’environ 12 m², ainsi qu’un palier aménageable en bureau, salle de jeux ou espace multimédia.

La maison vous offre également un grenier d'une belle surface à aménager si vous le souhaitez.

Les extérieurs, particulièrement agréables, se déploient sur plusieurs paliers :

- une terrasse sur le premier niveau,
- un jardin paysager au second,
- un potager sur le dernier palier.

✅ Les atouts de cette maison
- aucun travaux à prévoir
- isolation et chauffage très performants (DPE B)
- cadre campagne avec proximité immédiate des commodités et des écoles
- accès rapide à Angers et Nantes

Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.

Lydie Crevenna
DR HOUSE IMMO – Champtocé-sur-Loire
06 81 83 78 41
EI – Agent commercial
RSAC Angers – SIRET : 514 989 292 00024

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Mitoyen
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : séparée
Orientation : Nord Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

108 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 300 € - 2 000 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(2 avis)

Lydie Crevenna

Champtocé-sur-Loire (49)

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Entreprise individuelle, 514989292 RSAC Angers

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Frais de notaire (8%)

31 920,00 €

Coût du crédit

244 724,68 €