Commerce à vendre 4 pièces de 165 m² Le Bignon (44140)

Description du bien

Vous recherchez une opportunité clé en main ? Je vous propose à la vente ce tout nouveau fonds de commerce BAR - TABAC - PRESSE - FDJ - PMU, entièrement neuf. Le déplacement de l'activité vient tout juste d’avoir lieu. La commune a choisi de créer un pôle commercial dynamique, regroupant commerces et habitations. À noter : il n’existait auparavant aucun bar dans la commune ; le développement est en cours et progresse très rapidement. L’établissement est aux normes, notamment : - Accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite), - Sécurité incendie, - Conformité règlementaire générale. Descriptif : - Surface commerciale : 120 m², - Réserve + bureau : environ 45 m², - Surface totale : environ 165 m². Affaire idéale pour un couple ou avec salariés. Conditions financières : Loyer annuel : 24 000 € HT (soit 2 000 € HT/mois) Commissions Tabac : 80 000 € (données avant déplacement et avant l'ouverture de l'activité Bar) À savoir : La propriétaire ne souhaite pas de démarchage direct. Contactez moi exclusivement pour toute information complémentaire. Faites-vous confiance en me faisant confiance : Je vous accompagne personnellement à chaque étape de votre projet, de la première visite à la prise de fonction. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, vous ne serez jamais seul ! Mes conseils sont gratuits… mais ils valent de l'or ! Prix de vente : Prix HAI : 436 000 € Prix Net Vendeur : 400 000 € + Honoraires de 9% soit 36 000 € (à la charge de l'acquéreur) *HAI = Honoraires d’Agence Inclus. Barème des honoraires consultable ici : (Barème honoraires : https://drive.google.com/file/d/1mGt2RQCXpsF2f4Nq9sh4d8FntObaq7ob/view?usp=sharing) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

• P.M.R.
• Eau
• Electricité