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Nouveauté

Maison à vendre 6 pièces de 820 m² Laugnac (47360)

  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 820 m²
  • 170 000 m²

Réf : 71917T

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À propos du prix

Prix de vente

312 000 €

380 € le m²

Prix du bien

300 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,00 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Au cœur du Lot et Garonne, exploitation potentiel polyculture élevage tout juste libérée par fermier.
Vaste corps de ferme 19eme authentique avec un indéniable cachet sur +17ha d'un seul tenant avec 2 accès. Terres de coteau exploitées jusqu'à cette année en céréales maîs oléagineux et prairies fourragères. Idéal projet de transfert d'activité, augmentation de surfaces, restructuration gaec, projet équestre, gîte chambres d'hôtes habitats atypiques. Au sein d'un cadre exceptionnel sans nuisances ni vis à vis et très bonne exposition, découvrez cet ensemble immobilier en pierre de taille comprenant: 1 maison d'habitation T4 sur 2 niveaux en partie rénové de 100m2 habitable avec double vitrage, volets roulants électriques, chaudière à granulés, assainissement individuel aux normes + comble 25m2 et grenier séchoir de 60m2 tous aménageables + cave cuvier 50m2 + véranda cuisine d'été. 1 ancienne maison de métayer 40m2 au charme fou: pierres de tailles, poutres et cheminée xl , terrasse dominante couverte d'époque. 1 grange étable imposante en parfait état et fonctionnelle de 180m2. 1 hangar métallique mitoyen 100m2 idéal stabulation ou box. 1 annexe ancien fournil 60m2. 1 pigeonnier sur 2 niveaux. 1 porcherie avec avancée 35m2. 1 garage déporté et carport. Puit historique. Ce petit paradis en devenir après travaux n'attend que ses futurs occupants en recherche d'une nature préservée et d'un projet de vie mêlant vie privée et projet professionnel réfléchi. Taxe fonciére modérée. Opportunité de votre spécialiste immobilier technicien agricole et conseil au delà de ses partenaires artisans et courtier en financement.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

0

Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Balcon
  • Terrasse
  • Cave
  • Cheminée
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • WC
  • Box
  • Chauffage : radiateur
  • Cuisine : américaine équipée
  • Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

266 kWh

E

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂ /m².an

B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 560 € - 3 530 €

Basé sur l'année de référence 2024

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5.0

(51 avis)

Philippe Rézel

Castelmoron-sur-Lot (47)

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Entreprise individuelle, 448762492 RSAC Agen

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Frais de notaire (8%)
24 960,00 €
Coût du crédit
191 363,66 €
Montant total à payer
528 323,66 €
Mensualité estimée
1 677,88 € / mois
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