Bien immobilier à vendre 8 pièces de 280 m² La Salle-de-Vihiers (49310)

Description du bien

La Salle-le-Vihiers – Commune de Chemillé-en-Anjou Revenus locatifs actuels : 8 160 €/an Surface totale : 280 m² Idéal investisseur ou porteur de projet local ________________________________________ UNE OPPORTUNITÉ POLYVALENTE AVEC DU POTENTIEL Vous recherchez un investissement locatif pérenne ou un local professionnel avec logement sur place ? Situé en cœur de bourg, cet immeuble composé d’un ancien bar avec épicerie + logement indépendant représente une belle opportunité d’exploitation ou de valorisation. ________________________________________ DESCRIPTION DU BIEN Partie commerciale (rez-de-chaussée – env. 120 m²) : • Salle de bar de 50 m², spacieuse et lumineuse • Espace épicerie de 60 m² : parfait pour activité complémentaire ou salle polyvalente • Toilettes aux normes PMR • Entrées indépendantes Partie logement (étage – env. 108 m²) : • Cuisine séparée équipée de 23 m² • Salon/séjour de 28 m² • 3 chambres confortables et lumineuses • Salle d’eau avec douche + WC Dépendances : • 3 dépendances en rez-de-chaussée, à usage de stockage ou d’atelier ________________________________________ TRAVAUX À PRÉVOIR Quelques rénovations de rafraîchissement permettront d’optimiser le potentiel locatif et patrimonial du bien. ________________________________________ RENTABILITÉ & EXPLOITATION • Revenus locatifs actuels : 8 160 € / an (locataire en place) • Fort potentiel de revalorisation après travaux ou changement d’usage • Demande de changement de destination à prévoir pour une réexploitation commerciale (sous réserve d’accord de la mairie) ________________________________________ LES ATOUTS • Emplacement en cœur de bourg, facile d’accès • Entrées séparées pour chaque usage : idéal double activité ou division • Volumes généreux permettant un aménagement sur mesure • Opportunité pour créer un commerce + logement de fonction, ou pour investisseur en locatif mixte ________________________________________ UN ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE Je m’engage à vos côtés à chaque étape du projet, que vous soyez vendeur ou acquéreur. Pas de démarchage direct auprès de la propriétaire. Contactez moi directement : je vous garantis un accompagnement professionnel, transparent, et humain. Mes conseils sont gratuits… mais valent de l’or. L'établissement est présenté au prix de 198 000€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 180 000€ et 18 000€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur. (Barème honoraires : https://drive.google.com/file/d/1mGt2RQCXpsF2f4Nq9sh4d8FntObaq7ob/view?usp=sharing) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Aménagement du bien

• 19 m²

  Chambre 1

• 10 m²

  Chambre 2

• 13 m²

  Chambre 3

• 23 m²

  Cuisine

• 28 m²

  Séjour

• 8 m²

  SdE + Toilettes

• 8 m²

  Dégagement Hall

• 37 m²

  Dépendance 1 - Cuve a fioul

• 120 m²

  Espace commercial

• 25 m²

  Dépendance 2 - Cave

• 50 m²

  Dépendance 3 - Garage