Maison à vendre 13 pièces de 465 m² La Mothe-Saint-Héray (79800)

Description du bien

Demeure de caractère + appartement indépendant ( rapport locatif mensuel actuellement de 450€ ) – La Mothe-Saint-Héray (79800)
Au cœur de La Mothe-Saint-Héray, charmante cité de caractère à seulement 10 minutes de Saint-Maixent-l’École et de l’autoroute A10, découvrez cette splendide maison en pierre de 376 m² habitables, accompagnée d’un appartement indépendant de 89 m² et d’un double garage.
Une propriété idéale pour accueillir une grande famille, développer une activité de chambres d’hôtes, ou encore installer une profession libérale.

La maison principale – 376 m² sur 3 niveaux entiérement rénovée !!!

• Rez-de-chaussée :
Belle entrée traversante avec vestiaire
Grande Salle à manger
Salon/bureau ou chambre en RDC
Cuisine aménagée et équipée avec coin repas + arrière-cuisine
Magnifique salon avec pierres apparentes et poêle à granulés
Jolie véranda ouvrant sur la cour
Buanderie pratique avec ballon thermodynamique (2021), chaufferie, WC indépendant

Accès cave et grand double garage et belle espace de rangement complémentaire.

• 1er étage :
5 chambres dont une suite parentale de 22 m² avec dressing
Dressing supplémentaire
Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et double vasque
WC indépendant

• 2ème étage :
Grand espace détente polyvalent, bureau, salle de jeux, sauna, salle de musique, détente sur plus de 72 m²avec poêle à granulés neuf !!!
3 belles chambres
Salle de bain avec baignoire et WC
Dressing spacieux

Extérieur
Une vaste cour intérieure paysagée, avec terrasses, coin lodge, palmiers, oliviers, sureau, fontaine : un véritable havre de paix pour recevoir

Informations technique:
Fenêtres double vitrage (2020)
Maison principale : pompe à chaleur (2021) + 2 poêles à granulés + ballon thermodynamique
Compteurs électriques séparés, compteur d’eau commun
DPE maison principale : C

L’appartement indépendant – 89 m² (Travaux de modernisation à prévoir – chauffage électrique, ballon neuf) DPE appartement : F (rapport locatif mensuel actuel 450€)

Avec entrée séparée, situé au-dessus du garage :
Séjour lumineux avec cuisine
3 chambres
Salle de bain + WC indépendant

Terrasse privative

• Atouts de l’emplacement
• Tous commerces et services à pied : marché hebdomadaire le jeudi matin et vendredi soir, supermarchés (Carrefour Contact, Coop), station-service.

Pôle médical complet : médecins, kinés, dentistes, sage-femmes, ostéopathes, nutritionnistes…

• Écoles de la maternelle au collège (publics et privés), bus pour le lycée de Saint-Maixent-l’École.
Accessibilité : 10 min gare TGV (Paris à 1h30), 10 min A10, 15 min Melle, 30 min Niort.

Caserne de pompiers à proximité.

• Un bien rare : cachet, volumes exceptionnels, extérieur de charme et multiples possibilités (grande maison familiale, chambres d’hôtes, profession libérale, famille d'accueil, jeunes séniors…)

Aménagement du bien

• 14 m²

  Cuisine

• 23 m²

  Véranda

• 3 m²

  Arrière cuisine

• 26 m²

  Salle à manger

• 18 m²

  Bureau "Chambre RDC"

• 6 m²

  Dressing Vestiaire Entée

• 26 m²

  Chambre

• 21 m²

  Palier

• 2 m²

  Toilettes

• 2 m²

  Toilettes

• 4 m²

  Salle d'eau

• 22 m²

  Chambre 1

• 7 m²

  Dressing Chambre 1

• 17 m²

  Chambre 2

• 26 m²

  Chambre 3

• 15 m²

  Chambre 4

• 9 m²

  Chambre 5

• 4 m²

  Sauna

• 72 m²

  Mezzanine Bureau / Salle de détente et Jeux

• 15 m²

  Chambre 6

• 15 m²

  Chambre 7

• 6 m²

  Dressing

• 3 m²

  Dressing

• 16 m²

  Chambre 8 Cours

• 10 m²

  SdB + Toilettes

• 12 m²

  Cave

• 57 m²

  Garage Double