Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 4 pièces de 72 m² Issoire (63500)

4 pièces
1 chambre
72 m²

Réf : 102590

À propos du prix

Prix de vente

96 300 €

1 338 € le m²

Description du bien

Issoire - 63500 , dans le Puy-de-Dôme - proche de la place de la république et donc du centre ville.

VENDS charmante maison de bourg de 3 étages. Profil investisseur uniquement, locataire deja sur place avec un loyer de 321€ net, possibilite d’augmenter le loyer. Locataire présent pour l’instant et ne souhaite pas partir dans l’immédiat.

- Local au rez de chaussée pour un vélo ou une moto.
- cuisine aménagée et équipée de 16 m² environ, poêle a granulés,
- d'un séjour - chambre de 12 m²,
Au dernier étage une chambre 11 m² avec une salles d'eau avec toilettes (12 m²).

Toiture en bon état, radiateurs électriques à inertie, radiateurs sèche serviette, chauffage électrique et poêle à granulé en fonte, menuiseries double vitrage, isolation plafond laine de roche .

LES PLUS : proche du centre ville, attractif pour un locataire, POELE A granulé, locataire serieux depuis plusieurs années.
Peux être utiliser en RbnB dans le futur apres location.
aime : sa toiture avec génoises, son côté authentique, ses nombreuses possibilités d'utilisation.

DPE G GES C
96300 euros honoraires charges vendeurs.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Mitoyen
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : electrique
Cuisine : coin cuisine équipé

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

460 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 410 € - 3 330 €

Basé sur l'année de référence 2024, 2025

Guillaume Perrin

Clermont-Ferrand (63)

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Entreprise individuelle, 914620414 RSAC Clermont-Ferrand

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Frais de notaire (8%)

7 704,00 €

Coût du crédit

59 065,13 €