Prestige Exclusivité

Maison à vendre 11 pièces de 245 m² Guîtres (33230)

11 pièces
7 chambres
245 m²
1 170 m²

Réf : 106066

À propos du prix

Prix de vente

194 700 €

795 € le m²

Description du bien

Au cœur de Guîtres, découvrez cette magnifique propriété en pierre du début 1900, pleine de caractère, sur un terrain arboré de 1 170 m² avec puits artésien fonctionnel.

Composée de plusieurs maisons réunies, elle offre plus de 245 m² habitables et un vaste potentiel : chambres d’hôtes, gîte, plusieurs logements ou grande maison familiale avec activité.

Vous y trouverez 10 pièces dont 7 chambres, 2 cuisines, 2 salles de bains, 3 WC, cheminées et escaliers anciens. Toiture neuve (2023) et chauffage gaz + électrique. Quelques travaux d’isolation et de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.

Chargée d’histoire, la demeure se situe sur l’ancienne ligne de démarcation de la Seconde Guerre mondiale et a accueilli des résistants.

Son environnement est idéal : commerces, écoles, marché, train touristique et patrimoine local riche. Un bien rare, au charme unique, à découvrir absolument !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : mixte
Cuisine : séparée
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

315 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

56 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

6 940 € - 9 450 €

Basé sur l'année de référence 2021

Jean-Jacques Baudot

Auros (33)

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Entreprise individuelle, 424758464 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)

15 576,00 €

Coût du crédit

119 418,28 €