Immeuble à vendre 9 pièces de 217 m² Floirac (33270)

Description du bien

Immeuble de rapport en monopropriété avec 2 logements et 1 local commercial - Revenus locatifs 29 103 € /an
VISITE VIRTUELLE sur demande.

Opportunité très rare dans le secteur : Il est situé bas Floirac, quartier Gambetta / Jaurès, à 700 m du futur parc Eiffel et de la trémie Bastide Benauge, à proximité des commerces, transports et commodités, dans un secteur en pleine évolution, ce qui promet une revalorisation du bien et des loyers à moyen et long terme.

L'ensemble immobilier développe environ 217 m² au sol, comprenant un local commercial libéré pour la vente et deux appartements loués ( 117,37 m² habitables pour les logements).
La parcelle fait 275 m².

COMPOSITION:
Au rez-de-chaussée :
>Appartement T2 d'environ 41 m² avec jardin, loué 746,33 € hors charges + 20 € de provisions pour charges. Locataire sérieux, bail de 2018.
Bon état général, double vitrage.
>Local commercial d'environ 99 m², composé de 4 pièces dont une pièce blindée, anciennement loué 756 € hors charges (loyer 2025), actuellement libre pour la vente.

À l'étage :
>Appartement T3 (possibilité T4) d'environ 70 m², loué 923 € hors charges + 20 € de provisions pour charges. Locataire sérieux, bail de 2018.
Bon état général double vitrage climatisation réversible.
Possibilité d'aménager une terrasse.

REVENUS LOCATIFS ANNUELS
Revenus locatifs hors charges si relocation du local: 2 425,33 €/mois, soit 29 104 €/an.
Revenus locatifs hors charges actuels (logements uniquement) : 1 669,33 €/ mois, soit 20 032 €/an, si vous souhaitez, par exemple exploiter le local pour votre propre activité.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Taxe foncière : 3 319 €, dont 1 327 € récupérables sur le locataire du local commercial >>> soit seulement 1992€/an
Eau : 1 compteur général + 2 sous compteurs
Electricité : 1 compteur général + 2 sous compteurs

Ce bien peut convenir à différents projets :
>Investissement locatif
>Exploitation du local commercial avec revenus locatifs complémentaires
>Projet patrimonial

Ne laissez pas passer cette opportunité appelez-moi!

Prix : 418 000 € honoraires d'agence inclus, dont 18 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Noémie Bray,
Mandataire immobilier Dr House Immo
RSAC Bordeaux 837 641 018
Estimation gratuite de votre appartement ou maison à Bordeaux et sur la Rive Droite : Floirac, Cenon, Bastide, Bouliac.