Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 5 pièces de 135 m² Fleury-les-Aubrais (45400)

5 pièces
4 chambres
135 m²
648 m²

Réf : 108626

À propos du prix

Prix de vente

319 000 €

2 363 € le m²

Description du bien

Vous cherchez une maison chaleureuse, bien placée et où l’on se sent tout de suite “chez soi” ?
Cette jolie maison non mitoyenne de 135 m² habitable mais 150m² au sol, avec 4 chambres coche toutes les cases !

Implantée sur une belle parcelle de 650 m² entièrement close (rare sur le secteur), elle offre un jardin verdoyant à l’arrière pour vos repas d’été, et deux terrasses à l'est et plein sud pour profiter du soleil.

Au rez-de-chaussée : Une entrée, une spacieuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, WC séparés,

À l’étage : Une mezzanine pouvant servir d’espace détente, trois chambres confortables, un bureau (idéal télétravail), une salle d’eau, un grenier.

Les atouts qui font la différence :
- Maison non mitoyenne, vie possible de plain-pied,
- Grand garage de 30 m² avec portail électrique,
- Tram A à 5mn à pieds, gare des Aubrais à 12mn à pieds (5mn en vélo),
- Rue calme en sens unique,
- Écoles et collège à pied,
- Terrasses + grand jardin clos à l’arrière.
- une petite cave pratique
- volets électriques au RDC
- Fenêtres DV PVC

Un cadre paisible, des volumes généreux et une vraie sensation de bien-être au quotidien.
Ici, tout est prêt pour accueillir votre famille !

Une visite s’impose — coup de cœur garanti !

Visite virtuelle disponible sur demande

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : gaz
Cuisine : séparée équipée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

230 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

48 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 768 € - 3 746 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(68 avis)

Stephanie Girard

Saran (45)

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Entreprise individuelle, 879090389 RSAC Orléans

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Frais de notaire (8%)

25 520,00 €

Coût du crédit

195 657,08 €