Immeuble à vendre 11 pièces de 268 m² Darney (88260)
- 11 pièces
- 5 chambres
- 268 m²
- 162 m²
Réf : 112804
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Prix de vente
119 000 €
Description du bien
Opportunité rare à saisir au cœur de Darney. Immeuble de rapport complet composé de 5 lots distincts + caves, offrant une diversification des revenus locatifs idéale pour sécuriser votre investissement.
Composition du patrimoine :
- 1 Local Commercial totalisant 34 m2 (Vitrine + arrière-boutique) : Actuellement disponible (Idéal pour projet personnel ou nouvelle location).
- 1 T4 de 90 m² avec mezzanine (Grand volume).
- 1 T3 de 78 m² (Familial).
- 1 T2 de 43 m² (Investissement locatif standard).
- 1 Studio avec entrée indépendante : À rénover (Opportunité de plus-value immédiate).
- Cave voûtée de caractère (Atout charme et stockage).
Les points forts pour l'investisseur :
✅ Emplacement Premium : Plein centre-ville de Darney.
✅ Mixité d'activités : Réduction du risque (Commerce + Habitat).
✅ Potentiel de défiscalisation : travaux déductibles sur les revenus si dépassent les loyers.
✅ Volumes généreux : Des surfaces attractives pour les locataires.
Informations Investisseur :
Prix : 119 000 €
Loyers annuels prévisibles : 18 000 €
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Caractéristiques du bien
- Cave
- Eau
- Electricité
- Salle de bain
- Salle d'eau
- WC
- Chauffage : electrique
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
145 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
3 562 € - 4 818 €
Basé sur l'année de référence 2021
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