Maison à vendre 5 pièces de 105 m² Caen (14000)

5 pièces
3 chambres
105 m²
110 m²

Réf : 104444

À propos du prix

Prix de vente

258 000 €

2 457 € le m²

Description du bien

Maison de charme 105 m² avec cour intérieure – Centre de Caen À 5 minutes à pied de la Gare SNCF | Terrasse plein sud | Calme et lumière | Rare en centre-ville Un véritable cocon urbain en plein cœur de Caen ! Cette maison mitoyenne de 105 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, vous séduira par son calme, sa luminosité et sa situation exceptionnelle, à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien rare, idéal pour les citadins en quête de tranquillité. Les atouts du bien : Grande pièce de vie de 31 m², lumineuse et conviviale Cuisine séparée, semi-équipée, baignée de lumière 3 chambres confortables, réparties sur les étages 2 salles d’eau : douche au RDC + salle de bains à l’étage Belle terrasse plein Sud d’environ 25 m², sans vis-à-vis Cour intérieure et portail électrique Caractéristiques techniques : Chauffage électrique individuel (plancher chauffant au RDC) Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants électriques Toiture en tuiles, ballon d’eau chaude, conduit de cheminée Fibre optique installée Électricité conforme Tout à l’égout DPE : D | GES : B Taxe foncière : 1 348 €/an Options supplémentaires : Possibilité de louer une place de parking et un garage sécurisé avec badge, à proximité immédiate. Localisation idéale : À pied : Gare SNCF (Paris en 2h30), centre-ville, commerces, écoles, transports En voiture : Plages de la Côte de Nacre à 15 km Prix de vente : 258 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Un bien rare, à visiter sans tarder ! Parfait pour actifs, familles ou investisseurs en quête d’un bien sécurisé dans un quartier prisé de Caen. Contactez moi: Ludovic FINEL au: 06 58 32 49 86 l.finel@drhouseimmo.fr N° RSAC : 908 923 204 CAEN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr. Une pièce d'identité vous sera demandée pour toutes visites.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Mitoyen
Cave
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : electrique sol
Cuisine : séparée
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

246 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 590 € - 1 890 €

Basé sur l'année de référence 2024

Ludovic Finel

Biéville-Beuville (14)

Entreprise individuelle, 908923204 RSAC CAEN

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Frais de notaire (8%)

20 640,00 €

Coût du crédit

158 243,03 €