Maison à vendre 6 pièces de 129 m² Bordeaux (33100)

Description du bien

TRES IMPORTANTE BAISSE DE PRIX sur cet immeuble en monopropriété vendu libre proche Floirac centre!!! OPPORTUNITÉ à saisir si vous cherchez votre résidence principale et/ou un investissement rentable dans la pierre! Vous pouvez au choix soit louer les appartements soit habiter une partie et louer le reste et ainsi augmenter votre budget d'achat pour votre résidence principale grâce aux revenus locatifs générés. Vous pouvez aussi installer vos bureaux professionnels dans une partie. Configurations : -A l’étage, un T2 de 34 m² avec 2 terrasses dont une avec magnifique vue sur les arbres, une belle pièce de vie lumineuse et traversante, une chambre, une salle d’eau avec WC. Bon état et sans vis à vis. -Au RDC, il y a actuellement un local commercial de 35m² et un T2 d’environ 60m² avec 2 terrasses, une grande pièce de vie, une cuisine indépendante, 1 chambre, une salle d’eau , un wc séparé. Le local commercial ne pourra pas être transformé en T2 sauf si vous créé une place de parking supplémentaire. Par contre vous pouvez créer une porte entre le T2 et le local commercial (pas de murs porteurs) pour créer un T4 avec jardin et 2 terrasses (vue sur les coteaux). (autorisation mairie OK) . Caractéristiques: -Magnifique vue sur les coteaux de Floirac -Monopropriété, Pas de charges de copropriété. -Libre -3 Compteurs électriques indépendants et 3 sous compteurs d'eau. -Double vitrage et bon DPE -pas de travaux de gros œuvre mais rafraichissement à prévoir. Il a été rénové en 2001 et 2003 et des travaux d'étanchéité des terrasses et de couverture zinguerie ont également été réalisés en 2020. -Loyer possible entre 640€ et 2035€ selon la partie louée. L'emplacement proche de Floirac centre et de toutes les commodités est idéal, avec une forte demande locative. À proximité immédiate des Bus 16, 6, 28, 54 et à seulement 15min à vélo de Bordeaux Hypercentre. Appelez-moi rapidement pour plus d’informations ou pour visiter. Prix du bien FAI : 312000€ (= 300000€ + 12 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Noémie Bray, agent commercial immobilier RSAC Bordeaux 837 641 018. ESTIMATION RAPIDE ET FIABLE sur Bordeaux et la rive droite: Floirac, Cenon, La Bastide, Bouliac.