Prestige Nouveauté

Appartement à vendre 3 pièces de 87 m² Bordeaux (33000)

3 pièces
2 chambres
87 m²
183 m²

Réf : 84231

À propos du prix

Prix de vente

649 000 €

7 460 € le m²

Description du bien

Situé dans le quartier prisé des Chartrons, dans une impasse au calme et entouré de verdure, Guillaume Priou vous propose cet appartement de caractère où le charme de l’ancien se marie harmonieusement au confort contemporain.

D’une superficie d’environ 72 m² de plain pied, ce bien offre un vaste espace de vie lumineux grâce à ses grandes ouvertures, avec une cuisine ouverte entièrement équipée aux matériaux soignés, idéale pour recevoir. Il se compose de deux chambres lumineuses dont l’une bénéficie d’une mezzanine pouvant servir de bureau ou de rangement, d’une salle d’eau moderne aux finitions élégantes, de toilettes séparées et de nombreux rangements intégrés.

Sur l'avant se trouve un jardin privatif arboré d’environ 100 m² exposé sud-ouest, un véritable havre de paix en ville, agrémenté d’une petite piscine intimiste.

Une place de parking sécurisée et attenante complète l’ensemble ainsi qu’une cave saine en sous-sol.

Le diagnostiqueur classe officiellement l’appartement en T4 et mesure une superficie de 87 m² loi Carrez, intégrant une pièce supplémentaire d’environ 15 m² en souplex, isolée, chauffée et ventilée avec ouverture, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement comme une chambre, un bureau ou un espace loisirs. Le bien est toutefois présenté en T3 afin de correspondre à son usage actuel.

Cet appartement unique, au calme, tout en restant proche des commerces, transports et lieux de vie du quartier, conviendra parfaitement à une résidence principale, un pied-à-terre ou une activité libérale.

Je reste à votre disposition pour organiser une visite.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

0 Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Montant moyen annuel de la quote-part

1 152 €/an

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Mitoyen
Cave
P.M.R.
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : américaine

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

121 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

670 € - 970 €

Basé sur l'année de référence 2023

5.0

(20 avis)

Guillaume Priou

Bordeaux (33)

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Entreprise individuelle, 523151330 RSAC BORDEAUX

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Frais de notaire (8%)

51 920,00 €

Coût du crédit

398 060,95 €