Maison à vendre 5 pièces de 108 m² Auzay (85200)

Description du bien

Maison en pierres à étages, environnement calme à 300 mètres de la Vendée sur les hauteurs pour les amateurs de pêche ou de balades nature. Fontenay le comte à 5 minutes, accessible à vélo depuis la piste cyclable. Avec au rez-de-chaussée : - 1 véranda - 1 cuisine salle à manger de 20m² - 1 salon avec poêle à bois - 1 chambre en rez-de-chaussée de 14 m² avec porte fenêtre - 1 salle d'eau - 1 WC indépendant - 1 Atelier avec belle hauteur sous plafond ou arrière cuisine (évier existant), accessible depuis la rue (idéale pour une profession libérale, Thérapeute, Artiste ouAartisan) - 1 cour intérieure fermée sans aucun vis à vis - 1 appentis pour stockage bois - 1 garage attenant de 30 m² A l'étage 2 grandes chambres avec vue dégagée surplombant le jardin. Un jardin arboré de 758 m² situé juste en face de la maison au total 1104 m² de parcelles cadastrées au calme, environnement bucolique. Côté technicité, il faut prévoir l'assainissement (étude de filière validée et devis réalisé) et un rafraichissement global, le chauffage se fait par une pompe à chaleur Air Eau posée en 2024 avec ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude, un poêle à bois a été posé dans le salon, les huisseries sont en double vitrage, la toiture est neuve sur l'atelier et a été remaniée sur la principale avec changement du solin. Un bien idéal pour des primo accédants ou investisseurs! Actuellement loué 690€ potentiel 800€, Libre le 21/10/2025!

Aménagement du bien

• 24 m²

  Salon Poêle à bois Godin

• 20 m²

  Cuisine

• 14 m²

  Chambre rdc

• 4 m²

  Salle d'eau

• 17 m²

  Atelier ou arrière cuisine

• 40 m²

  Cour intérieure

• 24 m²

  Atelier Abri bois

• 4 m²

  Toilettes

• 3 m²

  Couloir

• 15 m²

  Chambre 2 étage

• 6 m²

  Dressing

• 19 m²

  Chambre 3 étage

• 30 m²

  Garage