Immeuble à vendre 7 pièces de 202 m² Aubeterre-sur-Dronne (16390)

Description du bien

Cet immeuble de rapport situé dans un secteur recherché offre une excellente stabilité locative grâce à ses trois lots entièrement loués.
Aucun travaux à prévoir : la toiture et l’électricité ont été rénovées en 2023. Idéal pour un investissement sécurisé avec revenus immédiats.

Rez-de-chaussée – 2 locaux commerciaux
- Local commercial 1 – 48 m²
Activité : brocante
Loyer : 367 € / mois HC

- Local commercial 2 – 60 m²
Activité : pain / restauration rapide
Loyer global avec l’appartement : 900 € / mois HC

Étage – Appartement T4 (94 m²)
- Appartement lumineux composé de :
Grand salon
Cuisine séparée
Salle de bain
3 chambres
Inclus dans le bail à 900 € / mois HC

Atouts et travaux récents:
Toiture neuve (2023)
Électricité refaite (2023)
Assainissement collectif conforme
Taxe foncière : 1 770 € / an
Très bon état général
Rentabilité immédiate – locataires en place

Contactez-moi dès aujourd’hui pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite !

Aménagement du bien

• 48 m²

  Espace commercial Brocante

• 60 m²

  Espace commercial Restauration rapide

• 17 m²

  Entrée + couloir

• 19 m²

  Séjour

• 13 m²

  Cuisine

• 8 m²

  Salle de bains

• 2 m²

  Toilettes

• 10 m²

  Chambre 1

• 11 m²

  Chambre 2

• 14 m²

  Chambre 3