Maison à vendre 5 pièces de 90 m² Arès (33740)

Description du bien

Viager Occupé à Arès – Maison Contemporaine Localisation d’Exception Bienvenue à Arès, perle du Bassin d’Arcachon ! Cette ville recherchée séduit par son cadre de vie paisible, ses plages à proximité et toutes les commodités à portée de main. Une Maison Clé en Main Rénovée avec soin en 2019, cette maison contemporaine de plain-pied combine élégance et confort. Elle propose : Un vaste séjour lumineux où règne une atmosphère chaleureuse. Une cuisine moderne et fonctionnelle prête à accueillir vos talents culinaires. Trois chambres spacieuses pour toute la famille. Une salle de bain et WC séparé. Un garage de 18 m². Un jardin entourant la maison pour profiter des beaux jours. Des Avantages Financiers Inégalés : Réduction immédiate de 42 % sur la valeur vénale (375 000 €). Investissement sécurisé : une occupante de 80 ans conserve la jouissance du bien, vous épargnant charges et travaux (hors articles 605 et 606 du Code Civil). Libération future : possibilité de vivre dans la maison ou d’en tirer un revenu locatif solide. Droits de mutation réduits : un atout pour une transmission optimisée. Potentiel de plus-value : bénéficiez de l’évolution naturelle du marché immobilier. Modalités Clés Capital initial : 99 500 € (honoraires inclus). Rente mensuelle : 950 €, indexée sur l'indice de référence des loyers Valeur occupée : 219 000 € (au lieu de 375 000 €). Taxe foncière : 923 €/an (à charge acquéreur). Frais de notaire : 16 900 €. Net vendeur : 80 000 €. Alliez investissement stratégique, sécurité et cadre idyllique sur le Bassin d’Arcachon.