Maison à vendre 11 pièces de 312 m² Ardin (79160)

11 pièces
8 chambres
312 m²
1 396 m²

Réf : 77202

À propos du prix

Prix de vente

239 500 €

768 € le m²

Prix du bien

229 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,59 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

C'est au cœur d'Ardin que l'on trouve cette magnifique propriété de 312 m². Un véritable havre de paix aux airs de vacances. Tout le charme de l'ancien à été conservé ( parquet, pierres apparentes, moulures..). Cette maison de 11 pièces dont 8 chambres vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Elle se compose au rez-de-chaussée d' une cuisine séparée (9m²), de deux chambres spacieuses (19m²), d' une salle d'eau (4m²), d' un salon/séjour avec cheminée de 38m² pour vos moments de convivialité et d' une salle à manger (18m²) pour recevoir vos convives dans un cadre élégant. Au premier étage, vous apprécierez ses 3 chambres supplémentaires (38m², 19m² et 19m²), une salle d'eau et toilettes récemment rénovés (10m²) Au deuxième étage un palier desservant trois chambres (16m², 19m² et 23m²)et une salle d'eau avec toilettes (5m²) Pensée pour être fonctionnelle, une véranda de 22m² donne un accès direct au jardin clos de 1396 m² et sans vis à vis. Vous disposerez également d'une vaste dépendance en pierre à usage de stockage. La maison dispose d'un système de chauffage avec une pompe à chaleur air/eau, de fenêtres en double vitrage bois à l'exception d'une en simple vitrage ainsi qu' un assainissement au tout à l'égout conforme. Vous bénéficierez également de nombreuses commodités à proximité, notamment des écoles, commerces et des transports en commun. Des travaux sont à prévoir: La toiture et la piscine. (Factures à l'appuies). Taxe foncière: 1078€ Cette belle maison de caractère est proposée au prix de 239 500 €.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Piscine
Mitoyen
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

138 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 750 € - 3 780 €

Basé sur l'année de référence 2024

Jonathan Le Bagousse

Benon (17)

Entreprise individuelle, 887609436 RSAC La Rochelle

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Frais de notaire (8%)

19 160,00 €

Coût du crédit

146 896,14 €