Réf : 106272
Partager sur FacebookANGRESSE – SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC DROIT D'USAGE ET D'HABITATION LIMITE A 15 ANS Proximité immédiate de Capbreton et Hossegor Découvrez cette magnifique maison d’architecte de 230 m², construite en 2008, idéalement située au calme et à deux pas de Capbreton et Hossegor. Édifiée de plain-pied sur un terrain paysager de plus de 4 000 m² sans vis-à-vis, cette demeure haut de gamme allie confort, modernité et prestations exceptionnelles. Caractéristiques du bien : Surface habitable : 230 m² Agencement : 5 chambres, 3 salles de bains, vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et véranda donnant sur la piscine Dépendances : grand garage, atelier, mezzanine de 60 m² pour stockage Extérieur : jardin paysager, piscine, jacuzzi, puits Prestations haut de gamme : géothermie, chauffage au sol, aspiration centralisée, domotique Construction : maison contemporaine édifiée en 2008 (Photos disponibles sur demande après entretien préalable) Atouts financiers du viager Valeur vénale du bien : 1 600 000 € Prix d’achat (bouquet) : 894 000 € FAI Rente mensuelle : 0 € Réduction immédiate : 48.2 % par rapport à la valeur libre du bien Jouissance future : occupation prévue pendant 15 ans avant libération, possibilités d'avoir la maison avant en cas de libération avant les 15 ans. Fiscalité avantageuse : droits de mutation calculés sur la valeur occupée (830 000 €), soit des frais de notaire estimés à 63 000 € Cet investissement combine sécurité patrimoniale, rendement attractif et perspectives de plus-value à long terme, tout en bénéficiant d’un cadre de vie d’exception sur la côte landaise.
116 kWh
3 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
1 820 € - 2 520 €
Basé sur l'année de référence 2021
Bordeaux (33)
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Soorts-Hossegor (40150)
Réf : 82424
995 000 €
4 112 € le m²
