Maison à vendre 7 pièces de 177 m² Angers (49100)
- 7 pièces
- 4 chambres
- 177 m²
- 466 m²
Réf : 106529
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Prix de vente
669 000 €
Description du bien
Demeure Bourgeoise située dans le secteur de la Madeleine-Saint-Léonard, cette propriété offre un cadre de vie agréable, calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun et de commerces de proximité (épiceries, boulangeries, pharmacies, restaurants).
Cette maison repose sur une struture saine, construite en pierres et en parpaing pour la partie la plus récente.
L'accès se fait par un portail électrique avec interphone. La propriété comprend un garage d'environ 23 m2, ainsi qu'un jardin agémenté d'une terrasse et d'une véranda.
Au rez de chaussée :
- une cuisine séparée,
- une véranda, loggia fermée
- un vaste séjour d'environ 50 m2 avec deux grandes baies vitrées,
- une chambre parentale avec salle de douche et dressing
- une entrée dans laquelle le propriétaire a aménagé son bureau offrant une agréable perspective sur le jardin,
A l'étage :
- un palier lumineux de 13 m2 donnant accès à une terrasse de toit
- 3 chambres dont une transformée en studio de 21 m2 pouvant être divisée en 2 chambres,
- un grenier récemment isolé en 2021 offrant environ 40 m2 habitable avec environ 50 m2 au sol,
Confort et équipements :
- chauffage au gaz de ville avec radiateurs en fonte, chaudière de Dietrich,
- pompe à chaleur réversible pour le séjour installée en 2024,
- menuiserie alu et pvc, volets électriques
- cheminée fonctionnelle dans le séjour
A noter, la décoration de style bourgeois présente aujoud'hui un caractère désuet et nécessitera une remise au goût du jour, le séjour se distingue par une porte en verre art nouveau absolument remarquable,
Pour toute information complémentaire et visite, merci de me contacter.
Lydie Crevenna
EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro SIRET : 51498929200024
Caractéristiques du bien
- Parking
- Terrasse
- Cave
- Cheminée
- Gaz
- Eau
- Electricité
- Salle de bain
- Salle d'eau
- WC
- Box
- Chauffage : gaz sol
- Cuisine : séparée
- Orientation : Sud Est
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
171 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
1 500 € - 2 000 €
Basé sur l'année de référence 2021
Champtocé-sur-Loire (49)
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Estimer maintenantEntreprise individuelle, 514989292 RSAC Angers
