Prestige Nouveauté

Maison à vendre 3 pièces de 90 m² Aigues-Mortes (30220)

3 pièces
2 chambres
90 m²
145 m²

Réf : 108652

À propos du prix

Prix de vente

529 000 €

5 878 € le m²

Description du bien

Immergez-vous dans le charme intra muros de la ville d'Aigues-Mortes avec cette accueillante maison de 3 pièces pleines de charme alliant l'ancien et le moderne. Avec une surface habitable de 90 m², ce bijou immobilier réunit confort, élégance et fonctionnalité.
Dès l'entrée vous serait séduit par un splendide escalier central en colimasson délimitant 2 piéces de vie , dans le prolongement une cuisine moderne toute équipée très lumineuse grâce à sa verrière et donnant directement sur un extérieur très cosy.
Au rez-de-chaussée vous profiterez également d'une belle salle d'eau avec une buanderie attenante.
A l'étage deux belles chambres, offrant chacune suffisamment d'espace pour créer un coin paisible pour se détendre. La surface totale du terrain est 145 m², offrant une vie en extérieur expansée et resplendissante.
Côté extérieur, découvrez un grand patio paysager minutieusement entretenu d'environ 80m2, Cet espace mélangeant verdure et terrasse en travertin est valorisé par la présence d'une jolie piscine ( 4,50 x 1,90) où vous pourrez profiter des bains rafraîchissants pendant les mois d'été.

Que vous soyez passionné de bricolage ou simplement à la recherche de plus d'espace , le garage attenant d'une superficie de 70m2 est également à la vente vous permettant d'acquérir plus de superficie et de ce fait devenir une maison traversante.
Idéalement située à Aigues-Mortes, une ville riche en histoire et en culture, l'emplacement est tout simplement parfait. Au prix de 529,000 €, cette maison est une véritable affaire. Venez la voir avant qu'elle ne disparaisse du marché!
Contact Carole 0629375235
contact Frédéric 0652339258

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Piscine
Mitoyen
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : Climatisation réversible
Cuisine : séparée équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

45 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

1 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

595 € - 726 €

Basé sur l'année de référence 2021

Carole Bracchino

Aigues-Mortes (30)

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Entreprise individuelle, 883375511 RSAC NIMES

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Frais de notaire (8%)

42 320,00 €

Coût du crédit

324 459,54 €