Maison à vendre 10 pièces de 252 m² Agen (47000)

Description du bien

COUP DE COEUR en EXCLUSIVITE:
Nord Ouest Agenais.
Rare sur zone, idéal projet familial, chambres d'hôtes, artisan ou profession libérale.
A 10mn commerces, services, supermarché, medecins.
Très belle maison en pierre fin XIXème intégralement rénovée superficie 252m2 habitables avec +30000€ de travaux sur factures - 10 ans, excellents classements énergétiques C/A, terrain environ 200m2 clos par murets et palissade, cosy avec 2 terrasses dont 1 couverte, puit avec pompe immergée, ancien four à pain et pigeonnier typiques Lot et Garonnais. Coté annexes et garages là encore c'est un festival d'espace côté rue 3 volumes additionnels de 60 et 2 fois 25 m² avec 2 stationnements 1 atelier, 1 cave, cuisine d'été, formidable potentiel pour un gîte supplémentaire mais se serait de la gourmandise !!
Au rez-de-chaussée large entrée avec 2 placards, couloir central carrelé de belle hauteur avec poêle à granulé, de par et d'autres coté sud ouest deux chambres dont une parentale avec d'anciennes cheminées, côté fraicheur au nord est c'est le salon salle à manger avec coin bar idem cheminée avec moulures climatisation réversible, face à elle "the cuisine" entièrement aménagée et équipée 5 zones de très belle facture (ilot central dekton avec casseroliers, frigo américain, four piano, hotte design, spots, rangements king size en lieu et place de l'âtre d'origine). Toilettes indépendante et d’une salle d’eau.
On accède à l’étage par un escalier récent, palier dressing, 4 magnifiques chambres mansardées avec placard dont deux équipées d’une climatisation réversible et récupérateur de chaleur, une 2éme salle d’eau avec douche fermée et wc, sèche serviette, faïence ton tendance, là aussi une pièce de belle qualité. Deux alcôves pièces de détente ou salle de jeu séparées par une pièce intermédiaire bureau. Nombreux velux, poutre d'origine, électricité plomberie refaites.
Coté jardin c'est un espace supplémentaire cosy et très convivial qui vous offre un usage polyvalent selon les saisons avec ses 2 terrasses dont une couverte entre le pigeonnier et l'ancien four à pain.
Bonus la petite gloriette nichée au bout du "jardin de curé" avec vue sur l'horizon et de "sa cabane au fond du jardin".
Assainissement tout à l'égout, taxe foncière modérée, raccordable à la fibre, une opportunité prix du marché dénichée par votre Spécialiste Immobilier Lot et Garonne !!
1er échange par tél et garantie de financement demandée avant visite.
Vidéos intérieures et extérieures sur demandes .

Aménagement du bien

• 4 m²

  Entrée

• 32 m²

  Chambre parentale rdc

• 21 m²

  Chambre rdc SO

• 32 m²

  Salon SAM Coin Bar

• 21 m²

  Cuisine équipée traverssante

• 7 m²

  Hall rdc escalier

• 6 m²

  Palier dressing étage

• 30 m²

  Chambre 1 étage

• 24 m²

  Chambre 2 étage

• 22 m²

  Chambre 3 étage

• 17 m²

  Chambre 4 étage

• 9 m²

  Salle d'eau wc