Descriptif

MAISON DE VILLE - 138 M2 - JARDIN SANS VIS A VIS

LUDOVIC FINEL vous propose :
À vendre : Charmante maison en pierre à Vire Normandie – 6 pièces – 138 m² – 195 000 € FAI
Nous vous invitons à découvrir cette magnifique maison en pierre, pleine de caractère, située au cœur de Vire Normandie, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités.

Édifiée sur trois niveaux, cette maison familiale de 138 m² offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, avec des prestations soignées et un cachet indéniable.

Disposition :
Trois chambres spacieuses

Un bureau idéal pour le télétravail

Une buanderie

Nombreux placards de rangement

Une grande pièce de vie avec cuisine américaine moderne et un salon en contrebas, baigné de lumière et plein de charme

Accès direct au jardin depuis le séjour, parfait pour les beaux jours

Deux WC (un à chaque niveau)

Une salle d’eau avec douche

Extérieurs :
Terrain clos de 450 m², sécurisé pour les enfants
Sans aucuns vis à vis
Jardin verdoyant, parfait pour les amateurs de nature et de jardinage

Dépendances offrant un espace de stockage appréciable

Atelier, avec potentiel d’aménagement supplémentaire

Atouts techniques :
Rénovation complète réalisée en 2024 par des artisans locaux

Chauffage électrique par radiateurs à inertie Atlantic (2024)

Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques

Ballon d’eau chaude de 300 L

Isolation des combles, toiture en ardoises

Raccordement au tout-à-l’égout

Portail manuel

Performance énergétique :
DPE : C

GES : A

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1600€ et 2200€

Localisation idéale :
À moins de 10 minutes du Lac de la Dathée, de la Forêt de Saint-Sever, et à moins d’une heure de Caen et Granville. Une opportunité rare dans le Bocage Virois.

Prix de vente : 195 000 € FAI

Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.

Contactez moi: Ludovic FINEL : 06 58 32 49 86
l.finel@drhouseimmo.fr
N° RSAC : 908 923 204 CAEN