Descriptif

Ensemble immobilier aux portes de Bergerac avec fort potentiel

Située à Saint-Laurent-des-Vignes, à quelques minutes de l’aéroport et à 10 minutes de la gare de Bergerac, cette propriété des années 30 offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet de gîte, activité professionnelle ou investissement locatif.

D’une surface totale d’environ 257 m² habitables, l’ensemble peut être envisagé de différentes manières :

Une maison principale de 180 m², composée d’une grande pièce de vie, d’une cuisine séparée, de trois chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau avec wc et d’un WC séparé. Le grenier est aménageable et permet d’envisager des aménagements supplémentaires.
Un logement attenant de 77 m², avec entrée indépendante, comprenant une cuisine, un séjour, une véranda, deux chambres et une salle de bains avec WC.
Ces deux espaces peuvent être utilisés séparément ou réunis pour créer une grande maison familiale.

Une troisième maison attenante de 90 m², à rénover entièrement, vient compléter cet ensemble. Elle peut devenir un logement indépendant supplémentaire, un gîte ou un espace professionnel.
De nombreuses dépendances complètent le bien : un garage de 190 m², un grenier de 70 m² et un ancien bâtiment professionnel de 1 400 m² (ancien abattoir), aux multiples possibilités.

Le tout est implanté sur près de deux hectares de terrain, avec une piscine à rénover, un étang et un environnement calme, entouré de vignes.

Le maire de la commune se montre ouvert à différents projets visant à redonner vie au site.

Une étude de faisabilité pour l’installation de panneaux photovoltaïques a également été réalisée, ouvrant la voie à un projet orienté vers les énergies renouvelables.
Bien que des travaux soient à prévoir, ce bien rare offre un potentiel remarquable pour un projet de vie ou d’investissement.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition.