Descriptif

Propriété sur 4 hectares

À Vendre – Élégante Propriété de Caractère au Cœur de la Nature 13 pièces - 6 chambres 341 m² ( Possible 453 m² sans prendre en compte les combles)

À seulement 8 minutes de Saint-Jean-d’Angély, à proximité immédiate de l’autoroute A10 (axe Paris – Bordeaux – Nantes) et à 40 minutes de La Rochelle, Châtelaillon-Plage et Fouras.

Cette majestueuse demeure datant de 1873 s’élève au cœur d’un somptueux parc clos et arboré de près de 4 hectares.
Une propriété d’exception de plus de *341 m² habitables '*évolutif à 453 m²), avec de belles possibilités d’agrandissement, idéale pour les amoureux de nature, d’espace, de patrimoine et des chevaux.

Un charme authentique et intemporel

Dès l’entrée, le ton est donné : mosaïques d’époque, splendide escalier hélicoïdal, les éléments anciens sont ici parfaitement préservés.

Au rez-de-chaussée, de vastes pièces de réception :

• Deux salons aux volumes généreux,
• Un bureau lumineux,
• Une salle à manger conviviale avec sa cheminée Renaissance,
• Une cuisine avec tommettes,
• Une lingerie.

Parquets massifs, moulures, cheminées en marbre, grandes ouvertures assurant une luminosité constante tout au long de la journée : chaque détail évoque le raffinement.

Espace et confort :
• 1er étage : Quatre grandes chambres (17 à 26 m²), dont deux avec leur propre salle de bains, une salle d’eau et WC indépendant.
• 2e étage : Deux autres chambres, une salle de bains, et cinq pièces supplémentaires à aménager soit 112 m² possible selon vos envies (salle de jeux, atelier, espace de télétravail ou chambres supplémentaires).
• Un grenier divisé en deux pièces offre encore un potentiel d’aménagement.,

• Sous-sol : cave voûtée en pierre, chaufferie, bûcher, vaste atelier.

Un cadre de vie privilégié

À l’extérieur :
• Piscine de 16 x 6,5 m avec terrasse sans vis-à-vis,
• Grange de 130 m², abri bois, pigeonnier, lavoir,
• Allée majestueuse bordée de tilleuls,
• Enclos pour chevaux ou animaux,
• Parc arboré et fleuri, avec vergers : pommiers, poiriers, pêchers, figuiers, cerisiers...
• Puits , lavoir.
• Portail automatique en fer forgé, grands murs en pierre pour une parfaite intimité.

Confort moderne & potentiel d’accueil

• Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau neuve,
• Double vitrage PVC à l’étage,
• Assainissement individuel,
• Plusieurs cheminées fonctionnelles pour vos soirées d’hiver.

Un lieu à vivre et à partager

Parfaitement situé pour ceux qui recherchent le calme tout en restant proches des commodités et de la mer, ce bien rare convient aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet de chambres d’hôtes ou de gîtes, dans une région où la demande touristique est forte.

Un coup de cœur assuré

Un lieu hors du temps, paisible, où l’on s’imagine recevoir, partager, se ressourcer… Un lieu de vie, un projet de vie.

Envie de visiter ou d’échanger sur votre projet ? Contactez-nous dès maintenant !

Prix de vente : 832 000 € FAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 32 000 €
Prix hors honoraires : 800 000 €

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312.