Descriptif

Jardin luxuriant

A Ryes ( 14400) , à 5 minutes de Bayeux et de la mer, bus de ville, à 5 min des commerces
Sans vis a vis , idéal amoureux de la nature.
Charmante maison de plain pied de 95m2 ( + 60 m2 de grenier isolé)
Jouissant d'un jardin paysager exceptionnel.
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Double séjour en double exposition donnant sur la veranda Sud
ouvert sur la Cuisine équipée aménagée toujours exposée sud.
2 belles chambres , dont une de 17 m2
Salle d eau avec douche a l italienne , toilette séparée.
Grenier aménageable avec une hauteur de 2M50 sous le faitage , soit 60m2 habitables ,
avec arrivée d 'eau installées , isolation faite , 6 velux , 2 par face pour une luminosité parfaite.
Sous-sol complet avec 4 soupiraux.avec une pièce carrelée, une douche , un toilette séparé.
Double garage
Terrain 2 300m2.

Technique.
Maison de 1960
Ballon d'eau chaude Thermor (2025)
Chaudière fuel
DPE G qui ouvre droit aux subventions numéraires très favorables de l l'ANAH ( dispositif septembre 2025), dans le cadre d' une rénovation énergétique.
Audit , expérience et conseils sur le sujet.
Toiture en tuile en bon état.
Double vitrage sauf baie sur veranda
Volets électriques.
Fibre internet
Piscinable



Mandat exclusif 102 449
275 000 € honoraires d 'agence inclus à charge acquéreur, soit 5,76%.