Descriptif

Maison de 6 Pièces de 177 m2 - Terrain de 1027 m2

Charmante maison contemporaine de 6 pièces – 177 m² habitables sur 1 027 m² de terrain
À seulement 15 minutes de Bayeux et 20 minutes de Caen et 6 minutes de Creully
Prix : 469 000 € (FAI)

Cette magnifique maison familiale vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité, et ses espaces extérieurs.
Idéalement située à la campagne tout en restant proche des commodités, elle offre un cadre de vie paisible et confortable.

Description du bien :
Au rez-de-chaussée :

Grande pièce de vie lumineuse d’environ 60 m² avec baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin

Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle avec Arrière cuisine et Buanderie.

Suite parentale de 26 m² avec salle d’eau et dressing

Bureau ou chambre de 12 m²
WC séparé

Double garage de 45 m² avec espace de rangement
Accès direct à la terrasse en rez-de-jardin

À l’étage :
Bel escalier menant à un large palier en chêne massif de 15 m²

2 chambres de plus de 12 m² chacune

Salle de bains avec baignoire et douche

WC indépendant

Accès à un superbe toit-terrasse offrant une vue panoramique sur la campagne environnante

Prestations techniques :
Chauffage par plancher chauffant électrique à eau

Ballon d’eau chaude électrique

VMC double flux

Fenêtres et baies vitrées en aluminium double vitrage

Pré-équipement pour aspiration centralisée

Toiture bac acier, combles isolés

Assainissement conforme (fosse toutes eaux)

Connexion fibre optique disponible

Pas de règlement de lotissement

Informations complémentaires :
DPE : C – GES : A

Coût annuel en énergie : entre 1 590 € et 1800 €

Taxe foncière : 1 203 €

Cette maison allie le charme, le confort et la modernité dans un cadre champêtre exceptionnel. Idéale pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire haut de gamme.

Un bien rare mêlant authenticité, volume et fonctionnalité. À découvrir sans tarder !

Contactez moi: Ludovic FINEL au: 06 58 32 49 86
l.finel@drhouseimmo.fr
N° RSAC : 908 923 204 CAEN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandée pour toutes visites