Descriptif

À vendre à Romans – T4 traversant avec balcon, garage et cave – Résidence sécurisée Le Pouchelon

À Romans-sur-Isère, au cœur de la résidence Le Pouchelon, sécurisée et réputée pour son entretien rigoureux, découvrez ce spacieux appartement traversant de type 4 d’une surface de 71,06 m², situé au premier étage d’un immeuble de sept niveaux. Bien que l’ascenseur dessert uniquement les demi-niveaux, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié avec une exposition optimale Nord-Sud, offrant un lumineux salon-séjour de 26,82 m² ouvert sur un balcon de près de 4 m² exposé plein sud. Ce balcon, équipé d’un store banne électrique, donne sur le parc arboré de la copropriété, apportant calme et cadre verdoyant.

L’appartement se compose d’une entrée avec placard intégré desservant une cuisine indépendante aménagée, d'un salon séjour de 27 m² ainsi que deux chambres de 9,80m² et 14,50 m² dotée d’un dressing.

La salle de bains et les toilettes sont séparées.

Les espaces sont fonctionnels et bien agencés, adaptés aussi bien à une vie familiale qu’à un investissement locatif.

Le bien bénéficie d’un chauffage collectif au gaz, ainsi que l'eau chaude sanitaire incluse dans les charges.
La copropriété est équipée d’un adoucisseur d’eau collectif, un équipement rare et particulièrement apprécié pour le confort et la préservation des installations.

Pour améliorer la maîtrise des charges, un dispositif de robinets thermostatiques et de comptages individuels de chauffage seront installés prochainement, garantissant une facturation au réel et un confort thermique personnalisé.

Parmi les équipements de la copropriété, on compte un local a vélo, un local pour étendre le linge, un portail automatique, un système de vidéosurveillance, un interphone ainsi que de nombreux espaces verts et parkings sécurisés.

Ce bien est vendu avec une cave et un garage privatif, atouts rares dans ce secteur.

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, cet appartement conjugue qualité de vie, sécurité et fonctionnalité.