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Périgueux

Vente Maison 8 pièces Périgueux 175 m²

315 000 €

Référence : 103793DHI1369

175 m²
8 p.
4 ch.
495 m²

Caractéristiques

  • Balcon
  • Terrasse
  • Gaz
  • Orientation : SO
  • Gaz mixte
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 WC
  • Box
  • Cuisine séparée

Descriptif

Ensemble de 2 maisons rénovées dont une de plain-pied, 8 pièces 4 chambres avec terrasse et 2 garages à Périgueux

Découvrez ce bel ensemble rare de 2 maisons de caractère sur jardin clos de 491 m2 sans vis-à-vis, idéal pour une grande famille ou pour du locatif avec ses 8 pièces dont 4 chambres. Rénovée récemment avec goût, elle est équipée de panneaux solaires, d'un chauffage hybride pompe-à-chaleur/gaz et d'un adoucisseur d'eau. Située dans l'une des zones résidentielles les plus recherchées de Périgueux, dans un quartier calme à 10 mn à pied du centre ville, cette maison se distingue par son accessibilité aux commerces et aux services de proximité dont Péribus.

La maison principale de 112 m2 : En rez-de-chaussée une grande entrée donne accès à l'escalier de l'étage et aux 2 garages, dont 1 accueille la chaudière gaz avec production d'eau chaude couplée à la pompe-à-chaleur, le système de contrôle des panneaux solaires et la buanderie.
À l'étage nous avons un grand palier et un couloir qui distribue 3 chambres, le WC séparé, la salle de bain, la cuisine ouverte sur la terrasse et le salon/séjour traversant et lumineux qui donne aussi sur la terrasse et sur un balcon. La terrasse couverte permet d'accéder à la fois au salon, à la cuisine et au jardin par un escalier extérieur.

La maison du jardin de 63 m2 : De plain-pied elle est composée d'une terrasse, d'un salon/salle-à-manger (chauffage au sol) ouvert sur une cuisine équipée, d'une chambre et d'un bureau qui fait office de chambre. Elle est accessible directement depuis le jardin et peut donc servir pour une location saisonnière ou étudiante.

L'extérieur : Le joli jardin arboré et clos est accessible depuis le côté de la maison et est protégé des regards indiscrets.

Côté technique : Assainissement collectif aux normes, panneaux solaires pour revente, chaudière à gaz couplée à une pompe-à-chaleur (hybride, le gaz ne se met en route que lorsque la température extérieure est trop basse pour la PAC), chauffe-eau électrique, isolation des combles en laine de coton.

On aime : Le joli jardin protégé, la rénovation récente de qualité, le quartier calme, les beaux parquets, la terrasse avec vue sur le jardin.

Les plus : Le chauffage hybride, les panneaux solaires, l'adoucisseur d'eau, la situation géographique, les 2 garages.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

146 kWh
C

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂/m².an
B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 2 090 €

Coût maxi : 2 890 €

Basé sur l'année de référence 2025

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente 315 000  €

Pièces

Entrée Maison principale
11
Buanderie Maison principale
10
Garage Maison principale, à gauche
18
Garage Maison principale, à droite
17
Dégagement Maison principale, à l'extérieur
5
Salon Maison principale
31
Palier Maison principale
8
Chambre Maison principale
14
Chambre avec placard Maison principale
13
Chambre avec placard Maison principale
11
Toilettes Maison principale
1
Salle de bains Maison principale
4
Cuisine Maison principale
10
Balcon Maison principale
4
Terrasse Maison principale
7
Séjour/Cuisine Maison jardin
17
Salon Maison jardin
18
Chambre Maison jardin
13
Chambre Maison jardin
8
Salle d'eau Maison jardin
5
photo : Frédéric Boudet je travaille en inter-agence

Frédéric Boudet Champcevinel (24)

SIRET : 47885301300033
Agent Commercial inscrit au RSAC dePérigueux
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ou

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