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Périgueux

Vente Maison 7 pièces Périgueux 124 m²

160 000 €

Référence : 88416DHI1872

124 m²
7 p.
4 ch.
249 m²

Caractéristiques

  • Parking
  • Cave
  • Gaz
  • Eau
  • Electricité
  • Gaz radiateur
  • 1 salle d'eau
  • 2 WC
  • Cuisine séparée

Descriptif

Maison–124 m²–4chambres-garage

Idéalement située à Périgueux, cette belle maison en pierres allie cachet et confort moderne. Nichée sur une parcelle de 249 m², elle offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités et loisirs.

Ses atouts majeurs :
Emplacement stratégique :
Accès rapide au centre-ville de Périgueux, Marsac-sur-l’Isle et Agonac.
Proximité des commerces, écoles (maternelles, collèges, lycées) et transports en commun.
Passerelle piétonne reliant Coulounieix-Chamiers à pied ou à vélo.

Espaces généreux & lumineux :
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie traversante, baignée de lumière.
Cuisine équipée avec placards, fonctionnelle et conviviale.
Salon cosy et véranda lumineuse.
Nombreux rangements pour un quotidien organisé.

Étage :
4 chambres spacieuses (de 12 à 14 m²), idéales pour une famille.
Bureau fonctionnel, parfait pour le télétravail ou une activité personnelle.
Salle d’eau pratique et bien agencée.

Confort & équipements :
Huisseries en PVC double vitrage & volets roulants électriques pour une isolation optimale.
Parquets d’origine en excellent état, apportant du caractère.
Chauffage au gaz avec chaudière récente pour un confort thermique optimal.
Raccordement au tout-à-l’égout.

Espaces annexes pratiques :
Cave de 39 m², accessible depuis la cuisine.
Garage indépendant de 20 m² pour stationner ou stocker.
Abri de jardin pour le rangement supplémentaire.

Extérieur agréable :
Jardin bordé par un muret, offrant un espace idéal pour se détendre ou jardiner.

Loisirs & cadre de vie :
Voie verte à proximité pour balades à pied ou à vélo.
Golf de Marsac à seulement 10 minutes en voiture.

Une maison idéale pour une famille ou un investissement !
Ne manquez pas cette opportunité rare !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

237 kWh
E

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

50 kg CO₂/m².an
E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 1 930 €

Coût maxi : 2 960 €

Basé sur l'année de référence 2024

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente 160 000  €
Prix du bien 152 000  €
Honoraires charge acquéreur 8 000  €*
*Soit 5,26 % du prix du bien

Pièces

Abri de jardin en triangle
5
Entrée par la véranda
3
Salon parquet
14
Cuisine séparée avec placard
9
Toilettes séparée au RDC avec fenêtre
1
Toilettes étage séparée avec fenêtre
2
Entrée par la façade accès étage
9
Séjour avec cheminée en décoration
23
Salle d'eau avec bidet
6
Bureau etage
4
Palier
6
Chambre
12
Chambre
12
Chambre
14
Chambre
8
Véranda
5
Cave accès par intérieur et exterieur
39
Garage non attenant accès par la cour porte de garage de 2.11/2.38
15
Jardin devant la véranda
53
Combles perdus accessibilité par trappe
photo : Yvonnick Aglaor je travaille en inter-agence

Yvonnick Aglaor Castillon-la-Bataille (33)

SIRET : 91144999900018
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