Descriptif

Immeuble de rapport rénové en centre-ville de Mulhouse – 9 appartements + caves

–Loyer plafonné, logement conventionné jusqu’en 2026 – Rentabilité 6,6 %
Investisseurs, découvrez cette excellente opportunité au cœur de Mulhouse, dans un secteur dynamique et recherché !

Cet immeuble entièrement rénové, doté d’un ascenseur, offre un confort moderne avec double vitrage bois, volets roulants électriques, vidéophone, cuisines équipées, salles de bain carrelées avec baignoire et douche, et des espaces extérieurs (terrasses, balcons) pour plusieurs appartements.

Composition détaillée :
Surface totale : 690 m²

9 appartements spacieux :

5 x 2 pièces (de 47,84 m² à 61,92 m²)

1 x 3 pièces duplex (92,25 m²) avec terrasse 11,90 m²

1 x 3 pièces duplex (87,49 m²)

1 x 3 pièces duplex (74,24 m²)

1 x 5 pièces

Caves individuelles (8,2 à 14,95 m²) pour chaque lot, offrant des rangements supplémentaires.

Informations financières et rentabilité :
Loyer annuel total : 58 770 € (loyers plafonnés, logement conventionné jusqu’en 2026)

Charges annuelles : 8 580 € (syndic local, charges maîtrisées)

Rentabilité brute : 6,65 %

Prix au mètre carré :
1 281 €/m² (sur le prix FAI), nettement en dessous des prix moyens du marché pour des immeubles rénovés de qualité en centre-ville de Mulhouse, qui tournent autour de 1 500 à 1 800 €/m². Cela représente une belle marge de manœuvre pour un investissement sécurisé avec potentiel de valorisation.

Points forts du bien :
Emplacement idéal en hyper centre, à proximité immédiate de toutes commodités, commerces, écoles et transports en commun.

Confort et modernité grâce aux équipements récents : ascenseur, double vitrage bois, volets roulants électriques, vidéophone, cuisines et salles de bain équipées.

Gestion simplifiée grâce à la convention de logement jusqu’en 2026 et à la stabilité des locataires.

Potentiel de hausse des loyers après déplafonnement en 2026, qui peut augmenter la rentabilité.

Investissement clé en main avec un immeuble totalement rénové, pas de travaux à prévoir.

En bref
Cet immeuble constitue une opportunité rare pour investisseurs souhaitant sécuriser un revenu locatif stable dans un secteur recherché de Mulhouse, avec un actif rénové et des charges maîtrisées. Le potentiel de déplafonnement des loyers à partir de 2026 ajoute une perspective attractive pour optimiser la rentabilité.

Pour plus d’informations, plans détaillés et visite, n’hésitez pas à nous contacter. Saisissez cette occasion unique d’agrandir votre patrimoine immobilier avec un bien clé en main, en plein cœur de Mulhouse !