Descriptif
MAISON FAMILIALE IDÉALE - 7 PIÈCES ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - QUARTIER RECHERCHÉ LANGEVIN/BEAUSÉJOUR
COUP DE CŒUR ASSURÉ - PRÊTE À VIVRE - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
RARE SUR LE MARCHÉ : Superbe maison individuelle de 180 m² utiles (125 m² habitables au titre du certificat de mesurage) entièrement refaite à neuf avec prestations haut de gamme sur terrain de 415 m² dans quartier pavillonnaire prisé !
Cette exceptionnelle maison familiale vous séduira dès la première visite par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et sa conception moderne invitant à la convivialité. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité supérieure, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort, tranquillité et proximité des commodités, le tout complété par d'excellentes liaisons de transport vers Paris en seulement 30 minutes et 3 gares à proximité.
Ce secteur pavillonnaire bénéficie d'une réputation établie pour son caractère résidentiel haut de gamme. Historiquement conçu pour accueillir aussi bien de grands pavillons que des propriétés plus modestes, il témoigne d'une volonté de préservation d'un cadre de vie exceptionnel. Le secteur de Beauséjour est particulièrement reconnu pour son environnement verdoyant et préservé, créant un véritable havre de paix.
L'emplacement de cette propriété offre un accès privilégié à toutes les commodités essentielles. Située à proximité immédiate des écoles, des commerces locaux, du parc du château et des transports en commun, elle garantit praticité et qualité de vie au quotidien.
LES ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Rez-de-chaussée - Espace de vie exceptionnel
Le niveau principal révèle une pièce de vie lumineuse de près de 60 m², véritable cœur de cette maison familiale. Cet espace généreux intègre harmonieusement une cuisine ouverte moderne avec son espace dinatoire, prolongée par un salon et séjour spacieux. L'accès de plain-pied à la terrasse exposée sud crée une continuité parfaite entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter des beaux jours.
Un bureau fonctionnel complète ce niveau, parfait pour le télétravail ou pouvant servir de chambre d'amis selon les besoins. La suite parentale, donnant sur le calme absolu du jardin, offre intimité et sérénité. Des WC avec point d'eau complètent intelligemment cet agencement pensé pour le confort quotidien.
Étage - Espace nuit familial
Les trois chambres du premier étage, toutes d'une superficie supérieure à 12 m², bénéficient d'équipements modernes avec moustiquaires rétractables sur chaque ouverture. Ces espaces nuit partagent une grande salle de bain double particulièrement fonctionnelle, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Des WC indépendants à cet étage assurent le confort optimal pour toute la famille.
Espaces annexes - Atouts exceptionnels
Le garage traversant de 26 m² constitue un atout majeur de cette propriété, offrant non seulement un stationnement sécurisé mais également un espace buanderie intégré et la possibilité d'aménager une cuisine d'été. La cave de 21 m² propose des solutions de stockage optimales, tandis que le grenier de 49 m² avec plancher partiel offre un potentiel d'aménagement selon vos projets futurs.
JARDIN D'EXCEPTION - VOTRE OASIS PRIVÉE
La terrasse exposée sud vous permettra de profiter du soleil tout au long de la journée, prolongée par un magnifique jardin de plus de 200 m² entièrement sans vis-à-vis. Cet espace verdoyant et paysager constitue un véritable écrin de verdure, parfaitement adapté aux enfants et aux animaux domestiques. Le terrain arboré et clôturé garantit intimité et sécurité, créant un cadre idéal pour organiser barbecues et moments conviviaux en famille ou entre amis.
INFORMATIONS TECHNIQUES COMPLÈTES
Cette maison offre 180 m² de surface utile dont 125 m² dits habitables, édifiée sur un terrain de 415 m² entièrement clôturé. L'exposition sud pour la terrasse et les puits de lumière optimisent l'apport de lumière naturelle, tandis que la construction traditionnelle entièrement rénovée garantit solidité et modernité.
L'isolation performante avec double vitrage intégral et isolation récente, complétée par le système de chauffage principal avec appoint au bois, assure confort thermique et maîtrise des coûts énergétiques. Le diagnostic de performance énergétique classe la propriété en D avec 146 kWh/m²/an, et les émissions de gaz à effet de serre également en classe D avec 30 kg CO2/m²/an.
VISITE IMMÉDIATE
Cette opportunité exceptionnelle alliant rénovation complète, espaces généreux, environnement préservé et situation privilégiée, mérite une attention immédiate
Cendrine Tharaud, Conseillère en Immobilier Indépendante, spécialiste du secteur
Téléphone : 06 95 58 00 05 Email : c.tharaud@drhouseimmo.fr
N'attendez pas pour découvrir cette maison d'exception qui saura vous séduire par ses nombreux atouts et son potentiel exceptionnel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.
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