Descriptif

MAISON 4 CHAMBRES ETANG TERRAIN ARBORE ET FRUITIE

Au cœur d’un charmant hameau vendéen, à La Guyonnière,
venez découvrir cette propriété pleine de charme : un véritable havre de paix niché dans un écrin de verdure.
Offrant 124 m² habitables de plain-pied, ainsi que 58 m² supplémentaires habitables en rez-de-jardin (et 85 m² au sol),
cette maison des années 1970 séduira les amateurs de constructions fiables, à l’épreuve du temps, et constitue une base idéale pour une modernisation selon vos goûts, tout en s’appuyant sur des fondations irréprochables.

Implantée sur un terrain arboré de plus de 5 000 m², elle convient à ceux qui recherchent espace, tranquillité et authenticité, à la campagne tout en restant proche des commodités.

Au rez-de-jardin, elle vous offre un grand salon/salle à manger lumineux qui donne accès à une belle terrasse,
Vous y trouverez une cuisine aménagée, 2 chambres et une salle d'eau normes PMR ;

Au rez de chaussée, une véranda, un séjour, une cuisine aménagée, ainsi que 2 chambres vous attendent, une salle d'eau avec douche à l'italienne,
une troisième chambre qui peut être transformée en T2 indépendant contenant un point d'eau et tout raccordement électrique.

A l'extérieur, le jardin arboré et fruitier et un étang pour profiter de la fraîcheur l'été. et pour l'arrosage vous pourrez profitez du puits qui est également raccordé à la maison.

Cette maison se distingue par une qualité de construction excellente rare de nos jours.. Édifiée avec des murs en blocs de béton, elle repose sur une structure très stable, avec des murs épais et une charpente traditionnelle solide, pensée pour durer.
La couverture est également conçue pour traverser le temps grâce à des tuiles en ciment, offrant à la toiture une excellente tenue et peu d’entretien.

Travaux récents : isolation, pompe à chaleur, menuiserie, volets électriques, télécommande dans chaque pièce, fosse septique changée en 2015. (travaux récents 2022)
Plusieurs travaux de rafraîchissement à prévoir sur l'ensemble du bien, environ chiffré à 25 000 €;

1er commerce à 5mn, écoles car scolaires, 5kms Supermarché Montaigu

Pour toute information complémentaire et visite, merci de me contacter.

Lydie Crevenna
EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro SIRET : 51498929200024