Descriptif

**VIAGER** à vendre, 13012 MARSEILLE, Bouches-du-Rhône, Appartement T4, en viager occupé dame 69 ans

**VIAGER** à vendre, 13012 MARSEILLE, Bouches-du-Rhône, Appartement T4, en viager occupé dame 69 ans
Dans une résidence calme, bien entretenue et nichée au fond d'une impasse, venez découvrir ce bel appartement traversant de 75,5 m2 (Loi Carrez) offrant de belles prestations dans un quartier recherché de Marseille (Limitrophe Saint Barnabé).
Vous serez immédiatement séduit par son salon climatisé de 24 m2, baigné de lumière (orientation ouest) qui s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 22 m2, idéale pour recevoir famille et amis tout en profitant d'une agréable vue sur un jardin arboré.
La grande cuisine de 9,4 m2 qui est rénovée et équipée ravira les amateurs de convivialité et de bons repas.
Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres lumineuses, d'une salle d'eau fonctionnelle, de toilettes séparées et de rangements .
Le bien comprend également une place de parking privative, un atout précieux dans ce secteur.
A seulement quelques minutes des écoles, des commerces, des points de santé, de l'accés routiers et transports, vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Un bien rare à découvrir sans tarder dans l'un des quartiers les plus prisé de Marseille.
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VIAGER OCCUPÉ – Un investissement sécurisé et rentable !
Optez pour un placement intelligent avec ce bien idéalement situé, proposé en viager occupé sans rente.
** Valeur vénale : 315 000 €
** Bouquet : 164 255 €, honoraires inclus, sans rente, au profit d’une Dame de 69 ans.
** Avantage immédiat net d'impôt de 166 000 €, soit un gain de 53 % !
En cas de libération anticipée du bien par la crédirentière, une rente mensuelle correspondant à 35% de la valeur locative du moment sera créée, vous permettant de l’occuper ou de le louer.
Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée de 140 000 €.
Crédit bancaire possible pour financer le bouquet.
Une opportunité exclusive, encadrée en toute sécurité par un expert viager.
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