Descriptif

À VENDRE – Belle maison familiale avec 4 chambres sur sous-sol total – Lumigny-Nesles-Ormeaux (77540)

Située dans le village de Nesles, cette maison individuelle, de construction traditionnelle en brique, séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis.

Habitable de plain-pied, elle offre un agencement particulièrement fonctionnel, idéal pour une vie de famille au quotidien. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, avec un séjour de plus de 36 m² agrémenté d’un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine dînatoire entièrement équipée de 18 m². Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, un dressing (ou une seconde chambre de plain-pied), une salle d’eau et des toilettes séparés avec lave-mains.

À l’étage, trois chambres confortables (dont une de belle superficie), un second dressing, une salle d’eau, des toilettes indépendants et un palier aménagé en bureau.

La maison dispose également d’un sous-sol total, offrant de multiples espaces pratiques : buanderie, cave à vin, cellier, et vaste espace de rangement.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos, sans aucun vis-à-vis, ainsi que de deux terrasses, dont une exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente. Une dépendance avec électricité vous permettra d’aménager un atelier, un espace de loisirs ou un logement d’appoint selon vos besoins.

Aucun travaux ne sont à prévoir : ce bien a été parfaitement entretenu et propose des prestations de qualité répondant aux standards actuels. Vous bénéficiez d’un système de chauffage par pompe à chaleur Viessmann, de volets roulants électriques ou de volets battant en PVC, d’un portail et d’une porte de garage motorisés, d’une alarme, ainsi que de la fibre optique pour un confort de vie optimal.

Le village de Nesles se situe à seulement 12 minutes de la gare de Tournan-en-Brie, desservie par le RER E (Paris – Haussmann-Saint-Lazare en 40 minutes environ) et la ligne P (Paris Est en 35 minutes)

Les écoles maternelle et élémentaire sont sur la commune, accessibles par ramassage scolaire. Les collèges et lycées se trouvent à Rozay-en-Brie, également desservis par les transports scolaires.

Les commerces et commodités sont facilement accessibles à Rozay-en-Brie (5 km) et Fontenay-Trésigny (8 km).

L'accès à la RN4 ou la D231 se fait en 5 minutes, et permet de rejoindre rapidement les villes de Fontenay-Trésigny (6 minutes), Brie-Comte-Robert (20 minutes), Melun (30 minutes) ou encore Marne-la-Vallée / Val d’Europe (25 minutes).

Cette maison est une opportunité rare sur le secteur : lumineuse, bien exposée, sans vis-à-vis, habitable de plain-pied, sans aucun travaux, et offrant des volumes généreux.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Karine Mauget au 07 64 71 30 15.

MENTIONS LÉGALES
Karine MAUGET – Conseillère en immobilier d'habitation – Dr House Immo
RSAC 889 610 762 00011 – Meaux
07 64 71 30 15 – k.mauget@drhouse.immo
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