Descriptif

Gîte de grandes réceptions aux portes du Mans ...

Exceptionnel Gîte de Réceptions aux Portes du Mans

Idéalement situé à seulement 1 km des autoroutes et à 2 heures de Paris, découvrez cette propriété unique nichée sur plus de 4 hectares de terrain. Cet espace événementiel de 550 m² habitables, offrant plus de 1200 m² potentiellement exploitables, est une opportunité rare, alliant charme et fonctionnalité.

Trois bâtiments aux possibilités infinies :

Un gîte de réception polyvalent (300 m²) : Parfait pour accueillir tous types d'événements – festivités familiales, séminaires, concerts, expositions, spectacles, et bien plus encore, selon votre imagination !

Capacité d'accueil : Jusqu'à 200 personnes en format cocktail et 120 en configuration assise.

Équipements : Grande salle de réception avec bar, estrade, espace DJ, piste de danse en parquet, sanitaires comprenant 5 toilettes (dont 1 PMR) et une cuisine professionnelle entièrement équipée avec chambre froide.

Bonus : 300 m² supplémentaires aménageables pour vos projets futurs.

Un bâtiment dédié aux couchages (200 m² au sol) : Actuellement composé de 17 couchages répartis en 5 chambres indépendantes, chacune avec salle d’eau et toilettes (PMR inclus).

Potentiel : Possibilité d’ajouter une dizaine de chambres supplémentaires et des dortoirs, pour répondre à tous les besoins.

Une maison individuelle de plain-pied (135 m²) :

Espaces de vie : Cuisine ouverte sur un séjour spacieux de 46 m², 3 chambres (dont une suite parentale), salle d’eau et 2 toilettes.

Extension possible : Combles entièrement aménageables.

Utilisation flexible : Habitation personnelle ou mise en location.

Des extérieurs à couper le souffle :

Installations équestres : Plusieurs dépendances, boxes pour chevaux, 2 hectares de prairies clôturées, puits, sources et mares.

Terrain piscinable et cadre naturel paisible, avec 2 entrées distinctes pour plus de praticité.

Un business clé en main avec un fort potentiel de développement :

Revenus actuels : Location du gîte à 2500 € le week-end et chambres à partir de 40 € la nuit.

Diagnostics immobiliers conformes : Aucune mauvaise surprise, seulement du bonheur en perspective !