Descriptif

À DÉCOUVRIR- JOLI PAVILLON 114M2 CHAMBRE EN PLAIN PIED + ATELIER DE 150M2 - 1 614M2 DE TERRAIN- 35133 BRETAGNE

Christèle FAVRAIS, votre conseillère en immobilier Drhouseimmo, vous présente cet ensemble immobilier avec maison soignée et bâtiment indépendant aménageable
Idéal pour résidence principale avec activité indépendante, artisan, ou projet de loft.

Située dans un environnement agréable, cette propriété complète se compose d’une maison entretenue avec soin et d’un local professionnel spacieux, le tout sur une parcelle de 1 614 m².

La maison – 113m² habitables
Agencée avec intelligence, cette maison propose une organisation confortable et pratique, avec :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec dégagement

Un vaste séjour lumineux avec cheminée

Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée avec accés à la terrasse

Une chambre de plain-pied

Une salle de bains


À l’étage :

Une mezzanine pouvant servir de bureau

Trois chambres

Une salle d’eau

Sous-sol intégral, avec :

Buanderie reliée au puits en service

WC

Garage double avec porte motorisée

Extérieurs :

Terrasse exposée avec store banne

Cour goudronnée

Garage indépendant de 20 m² avec point d’eau

Terrain de pétanque privé

Atouts techniques :

Chauffage électrique (accumulation au RDC, convecteurs à l'étage)

Interphone et portail automatique

Menuiseries PVC double vitrage changées en 2019

Façade ravalée en 2024

Puits raccordé pour WC et lave-linge

Le hangar / local professionnel – 150 m² + étage
Un espace rare, prêt à accueillir votre activité ou à être transformé selon vos envies (autorisation mairie pour loft obtenue).

Composition :

Atelier/garage

Deux bureaux indépendants

Une cuisine

Un WC

À l’étage : 50 m² supplémentaires sous toiture

Un bien rare sur le marché, mêlant confort résidentiel et potentiel professionnel.

Contactez-nous pour une visite ! Opportunité à saisir rapidement.

Prix 274 900 euros charge acquéreur. Consommation énergétique DPE D 208 KWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES B 6 Co2/m2/an effectué le 02/04/2025.
Contactez votre conseillère immobilière basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21, E-mail : c.favrais@drhouseimmo.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers.