Descriptif

Demeure historique en pierre de 245 m² sur parc arboré de 1 400 m² – Guîtres (33230)

Idéal projet de chambres d’hôtes ou investissement locatif

Dans la commune de Guîtres, au nord de Libourne et à 5 min de la gare de Coutras, découvrez cette propriété en pierre pleine de cachet, construite autour de 1900, totalisant plus de 245 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 1 400 m², avec un puits artésien fonctionnel.

Un bien rare au potentiel multiple

Cette bâtisse se compose de plusieurs maisons réunies, offrant un vaste potentiel de division pour :
• un projet de chambres d’hôtes ou gîte historique,
• la création de plusieurs appartements,
• un investissement locatif mixte (résidence + location touristique),
• ou encore une grande résidence familiale avec activité complémentaire.

La configuration intérieure comprend :
• 10 pièces, dont 7 chambres, 1 bureau,
• 2 cuisines ouvertes et lumineuses,
• 2 salles de bains, 3 WC,
• escaliers en bois d’époque, cheminées fonctionnelles,
• nombreux espaces à aménager selon vos projets.

La toiture a été intégralement refaite en 2023, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec citernes extérieures, complété par un chauffage électrique.
Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, notamment l’isolation complète.

Un bien marqué par l’Histoire

Située sur le tracé de l’ancienne ligne de démarcation établie par le régime de Vichy, la maison a abrité des résistants durant la Seconde Guerre mondiale. Cette dimension historique forte est renforcée par la présence d’un musée local dédié aux résistants à Guîtres même, valorisant la mémoire collective.

Un environnement attractif et bien desservi
• 5 min de la gare de Coutras (ligne Bordeaux – Périgueux – Limoges)
• Écoles maternelle et primaire à Guîtres, collège à proximité, lycées à Libourne
• Commerces, marché, activités sportives et culturelles dans la commune
• Patrimoine local fort : abbatiale classée, train touristique, ancien port, musées
• Projets communaux : développement touristique, équipements publics en rénovation

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Une demeure à fort potentiel, parfaite pour un investisseur en quête de patrimoine ou un porteur de projet touristique alliant histoire.
Projet de chambres d’hôtes ou investissement locatif