Descriptif

RARE SUR LE MARCHÉ – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DE 290 m² AVEC PISCINE – 35133 BRETAGNE

RARE SUR LE MARCHÉ – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DE 290 m² AVEC PISCINE – 35133 BRETAGNE

En exclusivité, Christèle FAVRAIS, conseillère immobilière du réseau Dr House Immo, vous propose cette magnifique propriété de standing construite en 2006, rénovée et agrandie en 2017, au style contemporain et aux prestations haut de gamme, nichée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à Lécousse, à 3 minutes de Fougères et à proximité immédiate de toutes commodités.

EMPLACEMENT IDÉAL
Commune de Lécousse, à proximité immédiate de Fougères

Accès rapide à l’A84 (axe Rennes – Caen)

Voie verte à proximité immédiate pour rejoindre Fougères à vélo ou à pied

À 2 min des écoles et commerces

À 40 min du Mont-Saint-Michel – 1 h des plages

DESCRIPTIF INTÉRIEUR – 290 m² HABITABLES
Rez-de-chaussée :
Entrée de 17 m² avec vestiaire et un superbe escalier double design

Pièce de vie lumineuse de 80 m² : salon/salle à manger avec cuisine ouverte haut de gamme, exposée plein sud, avec vue directe sur la piscine

Suite parentale de plus de 35 m² : dressing, salle de bains avec baignoire, accès terrasse + jacuzzi

Buanderie et arrière-cuisine pratiques

Cave à vin climatisée – un vrai plus pour les amateurs

Étage :
3 chambres spacieuses avec vue sur jardin/piscine, dont 2 avec balcon

Mezzanine de 30 m² (actuellement bureau)

Salle de sport de 29 m²

Salle d’eau + WC séparés

EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL
Terrain joliment aménagé et sans vis-à-vis

Piscine chauffée (2020) sécurisée

Cuisine d’été (2021) parfaitement équipée

Terrasse + jacuzzi

Garage + Carport récent (2021) pour 3 véhicules

⚙️ INFORMATIONS TECHNIQUES
Chauffage au sol au gaz sur toute la maison

Menuiseries PVC double vitrage

Tout-à-l’égout conforme

Toiture en ardoises naturelles

Façade et entretien général en excellent état

À RETENIR
Un bien rare alliant prestige, confort moderne et cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire haut de gamme. Aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises !

PRIX : 649 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : C (65 kWh/m²/an)

GES : C (13 kgCO/m²/an)
Diagnostics réalisés le 20/06/2022
Visite virtuelle disponible sur demande

CONTACTEZ-MOI POUR VISITER :
Christèle FAVRAIS – Dr House Immo
06 13 18 08 21
c.favrais@drhouseimmo.fr
Agent commercial RSAC RENNES n°802 485 698

Estimation gratuite – Accompagnement personnalisé – Vente – Conseil immobilier