Descriptif

Maison/Immeuble en monopropriété: 3 appartements possibles, terrasses et jardin.

OPPORTUNITÉ à saisir si vous cherchez votre résidence principale et un investissement rentable dans la pierre! Vous pouvez augmenter votre budget d’investissement grâce aux revenus locatifs générés par la location d’une partie de cette belle maison/immeuble en monopropriété vendu libre proche Floirac centre.

Vous pouvez installer votre résidence principale avec l’opportunité de louer une partie et ou d’installer vos bureaux professionnels.

Configurations :
-A l’étage, un T2 de 34 m² avec 2 terrasses dont une avec magnifique vue sur les arbres, une belle pièce de vie lumineuse et traversante, une chambre, une salle d’eau avec WC. Bon état et sans vis à vis. Libre pour la vente.
-Au RDC, vous pouvez installer un T4 avec jardin et 2 terrasses (vue sur les coteaux). Il faudra créer une porte entre le T2 et le local commercial existant (autorisation mairie OK)
Actuellement il y a au rdc : un T2 d’environ 60m² avec 2 terrasses, une grande pièce de vie, une cuisine indépendante, 1 chambre, une salle d’eau , un wc séparé; ainsi qu'un ancien local commercial T2 d’environ 35m² avec une terrasse, un wc séparé. Bon état et pierres apparentes. Libre pour la vente.

-3 Compteurs électriques indépendants et 3 sous compteurs d'eau.

L’immeuble est très économe avec un DPE D. Il a été rénové en 2001 et 2003 et des travaux d'étanchéité des terrasses et de couverture zinguerie ont également été réalisés en 2020.
Loyer possible entre 640€ et 2035€ selon la partie louée.

L'emplacement proche de Floirac centre et de toutes les commodités est idéal, avec une forte demande locative.
À proximité immédiate des Bus 16, 6, 28, 54 et à seulement 15min à vélo de Bordeaux Hypercentre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien présenté par Noémie Bray, agent commercial immobilier RSAC Bordeaux 837 641 018.
ESTIMATION RAPIDE ET FIABLE sur Bordeaux et la rive droite: Floirac, Cenon, La Bastide, Bouliac.