Descriptif

Incroyable T2 duplex avec un balcon et une vue splendide!

Incroyable T2 duplex avec un balcon et une vue splendide!

Vous pourrez poser vos valises ou installer votre locataire immédiatement dans ce superbe T2 de 38m² dont 31m² en carrez situé à Floirac centre qui possède tous les avantages:
-Lumineux
-Grand volume avec une double hauteur qui agrandit l'espace de la pièce de vie.
-Rénové avec goût, aucun travaux à prévoir
-Climatisation réversible de 2023
-Double vitrage
-Cuisine récente
-Balcon avec une vue magnifique sur un Parc
-Commodités à pied (poste, banque, commerces, médecins, parc, transport...)
-Faibles charges de copropriétés 60€/mois eau Froide incluse!!! Une bonne partie est récupérable si vous louez.
-Faible taxe foncière 869€.
-Rentabilité et sécurité : Avec son balcon, sa vue, ses volumes et sa situation géographique, la mise en location sera facile et vous éviterez les vacances locatives. Pour information, le loyer moyen pour un T2, souvent sans extérieur, bas Floirac est de 16€/m² (loyers variants entre 11 et 23€/m²). Cet appartement est au dessus de la moyenne.

Ne passez pas à côté de ce bijou, appelez-moi pour visiter!
VISITE VIRTUELLE sur demande.

Copropriété 15 appartements (31 lots avec les stationnements)
Pas de procédures en cours déclaré par le vendeur.
Prix du bien FAI : 163000€ (= 155239€ + 7761 € Honoraires à la charge de l'acquéreur). Diagnostics en cours d'actualisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Noémie Bray, agent commercial immobilier RSAC Bordeaux 837 641 018.

ESTIMATION RAPIDE ET FIABLE réalisée par mes soins et non pas par une IA qui ne connaît pas Floirac ni les attentes des acquéreurs