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Carbon-Blanc

Vente Maison 7 pièces Carbon-Blanc 156 m²

619 000 €

Référence : 86114DHI3052

156 m²
7 p.
4 ch.
2601 m²

Caractéristiques

  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Gaz
  • Eau
  • Electricité
  • Orientation : N
  • Fuel radiateur
  • 3 salles d'eau
  • 3 WC
  • Box
  • Cuisine américaine équipée

Descriptif

CARBON-BLANC – Maison familiale d’exception sur un terrain de 2600 m² avec piscine

Nichée dans un quartier résidentiel prisé de Carbon-Blanc, à seulement 1 km du tramway et à deux pas du centre-ville, cette maison familiale vous ouvre ses portes sur un art de vivre paisible et lumineux.

Dès l’entrée, laissez-vous séduire par des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière naturelle, vous accueille avec son salon convivial, sa cheminée en pierre et sa cuisine moderne ouverte – un espace pensé pour les instants partagés, en toute élégance.

À l’extérieur, une vaste terrasse en bois vous invite à savourer chaque rayon de soleil, en famille ou entre amis, au bord de la piscine... Un vrai coin de paradis.

Côté nuit, chacun profite de son espace avec 4 chambres, dont 3 disposant de leur propre salle d’eau, et un bureau idéal pour le télétravail ou les moments studieux.

Le sous-sol intégral, véritable atout de la maison, offre des possibilités d’aménagement multiples : salle de jeux, espace de rangement, atelier… À vous de l’imaginer selon vos envies.

Implantée sur un terrain exceptionnel de plus de 2600 m², cette maison est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. Un devis a d’ailleurs déjà été établi pour remplacer le système de chauffage au fioul, avec à la clé : des économies d’énergie, une amélioration du diagnostic énergétique et un confort renforcé au quotidien.

Un bien rare, dans un cadre de vie recherché… et prêt à accueillir vos projets.

Vous vous y voyez déjà ? Il ne vous reste plus qu’à venir la découvrir…

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

238 kWh
E

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

65 kg CO₂/m².an
E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 4 450 €

Coût maxi : 6 070 €

Basé sur l'année de référence 2023

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente 619 000  €
photo : Alexis Tuot

Alexis Tuot Ambarès-et-Lagrave (33)

SIRET : 90773164000021
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