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Canéjan

Vente Maison 4 pièces Canéjan 99 m²

395 000 €

Référence : 100980DHI2396

99 m²
4 p.
3 ch.
327 m²

Caractéristiques

  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • P.M.R.
  • Gaz
  • Eau
  • Electricité
  • Orientation : SE
  • 1 salle de bain
  • 1 WC
  • Box
  • Cuisine américaine

Descriptif

Charmante maison de plain pied sur Canéjan

Venez tomber sous le charme de cette maison de plain pied de 2016 sans aucun travaux à prévoir.
Idéalement situé dans le quartier de Canéjan la House proche de toutes les commodités et au voisinage résidentiel et recherché.

Vous serez séduits par la modernité et la praticité à vivre au quotidien.

Une fois l'entrée passée, la pièce de vie baignée de lumière donne sur une terrasse et le jardin.
Son exposition sud-est et sans vis à vis invite aux moments de partage et de convivialité.
Sa piscinette incite à la baignade lors des chaudes journées d'été et la pièce principale climatisée permet de maintenir une atmosphère agréable.

Sa cuisine récente et moderne permet de s'adonner à la cuisine tout en étant dans l'échange avec les autres.

Côté nuit, vous trouverez 3 chambres et une salle de bain contemporaine et confortable pour tous.

Vous trouverez en plus, un esapce buanderie, un garage de plus de 15 m2, 2 places de stationnements et un panneau solaire alimentant l'eau chaude.

Possibilité d'agrandissement de plain pied ou R+1 (validé par la mairie)

Ne manquez pas cette opportunité de venir poser vos valises dans cet havre de paix.

Une visite: 06 26 15 09 19

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

50 kWh
B

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂/m².an
B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 500 €

Coût maxi : 700 €

Basé sur l'année de référence 2025

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente 395 000  €
Prix du bien 381 100  €
Honoraires charge acquéreur 13 900  €*
*Soit 3,65 % du prix du bien
photo : Anne-Pierre Rupp je travaille en inter-agence

Anne-Pierre Rupp Talence (33)

SIRET : 79249597000024
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