Descriptif

Maison de 105 m2 - CAEN - Cour intérieur - 3 chambres

Centre de CAEN, Maison de 105 m2, cour intérieur et place de parking privative

Un véritable cocon en cœur de ville
Située à seulement 5 minutes à pied de la Gare SNCF de Caen (Paris en 2h30), cette maison pleine de charme vous séduira par son calme, ses beaux volumes et sa situation idéale, à deux pas du centre-ville. Une opportunité rare pour les amoureux de la vie urbaine, sans renoncer à la tranquillité !

Description du bien :
D’une surface habitable de 104,78 m², cette maison mitoyenne sur 3 niveaux offre un agencement fonctionnel et optimisé :

Grande pièce de vie de plus de 31 m², conviviale et lumineuse

Cuisine séparée, semi-équipée et baignée de lumière

3 chambres confortables, réparties sur les étages

2 salles d’eau : une salle de douche au rez-de-chaussée et une salle de bains à l’étage

Belle terrasse plein Sud d’environ 25 m² : un espace extérieur rare et précieux en cœur de ville

Le tout est implanté sur un terrain clos, sécurisé par un portail électrique, offrant un cadre de vie apaisant, intime et agréable.

Caractéristiques techniques :
DPE : D / GES : C

Chauffage électrique individuel (plancher chauffant au RDC)

Electricité conforme

Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques

Ballon d’eau chaude, conduit de cheminée présent

Toiture en tuiles

Fibre optique installée

Tout à l’égout

Taxe foncière : 1 348 €

Options complémentaires :
Possibilité de louer une place de parking et un garage sécurisé avec badge d’accès à proximité immédiate – un vrai plus dans ce quartier prisé !

Une localisation stratégique :
À pied : Gare SNCF, commerces, écoles, transports en commun, centre historique de Caen.

En voiture : À seulement 15 km des plages de la Côte de Nacre

Idéal pour les actifs, familles ou investisseurs recherchant un placement sécurisé dans une ville dynamique au fort potentiel

Prix de vente : 268 000 € FAI (honoraires inclus, à la charge du vendeur)


Contactez moi: Ludovic FINEL au: 06 58 32 49 86
l.finel@drhouseimmo.fr
N° RSAC : 908 923 204 CAEN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandée pour toutes visites.