Descriptif
Lumineux T4 – Garage, grande cave – Libre de toute occupation
À deux pas du parc Brascassat, des lignes de tram C et D et de la gare St Jean découvrez ce bel appartement traversant de type 4, situé dans une résidence calme et bien entretenue.
Bien agencé, il offre une lumineuse pièce de vie de 23,5 m² avec vue dégagée sur la verdure. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial.
L’espace nuit dessert trois chambres confortables, une salle d’eau moderne, ainsi que des toilettes séparées.
Ce bien dispose également d’une grande cave sécurisée de 16 m² et d’un garage fermé, très appréciable dans le quartier.
Côté localisation, tout est accessible à pied : tram C et D, lignes de bus (20, 35, 54, 86), écoles, commodités du quartier des Terres Neuves, et même la gare Bordeaux Saint-Jean. Proximité également de la Cité Numérique, du pont Simone Veil et de la place d’Armagnac.
Libre de toute occupation, ce bien peut convenir à un projet d’habitation personnelle comme à un investissement locatif, l’appartement était loué avec le garage 1014€/mois dont 40€ de charges.
Menuiseries PVC double vitrage, électricité bon état, appartement en bon état général.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Coût mini : 940 €
Coût maxi : 1 310 €
Basé sur l'année de référence 2021
Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr
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