Descriptif

Maison en pierre avec dépendances et terrain – Fort potentiel à BERSON (33390)

Maison en pierre avec dépendances et terrain – Fort potentiel à BERSON (33390)

Maison principale + Magasin + Atelier 60m² + Ancien chai + 2 Garages + 1 Grange brute – Terrain 1624m²

Un lieu plein de charme à 10 min de Blaye et 20 min de Saint-André-de-Cubzac

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison ancienne pleine de caractère à fort potentiel, située à Berson. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison familiale, un projet double pro & perso, ou un projet d’investissement, ce bien rare coche toutes les cases !

Un ensemble immobilier aux volumes généreux :
• Maison principale de 155 m² habitables avec séjour lumineux, grande salle à manger, cuisine séparée, 4 chambres spacieuses, 2 pièces d’eau
• Ancienne boutique de 60 m² attenante avec cellier : idéal pour une activité libérale, un atelier ou un logement indépendant
• Atelier de 60 m² avec garage attenant
• Grange brute à l’arrière dans son jus, offrant une surface à exploiter pour du stockage ou une rénovation complète (loft, studio, etc.)
• Terrain de 1624 m², plat, en zone UA du PLU, piscinable, avec jardin et espace de stationnement

À noter côté travaux :
• Une partie de toiture a été refaite récemment
• Une autre partie nécessite une réfection complète
• Chauffage au gaz, tout-à-l’égout déjà raccordé
• Intérieur à rafraîchir pour mettre en valeur le cachet d’origine
• DPE D / GES D

Un bien à fort potentiel pour :
• Familles souhaitant de l’espace et du calme
• Professionnels/artisans en recherche de surfaces annexes
• Créateurs de projet de gîte, chambres d’hôtes ou coliving
• Amoureux de l’ancien souhaitant façonner leur lieu de vie

Prix : 229 000 € FAI (Honoraires 12 000 € à la charge de l’acquéreur) Prix net vendeur : 217 000 €

Vous avez une vision ? Cette maison peut la concrétiser.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités de ce bien unique !