Descriptif

Maison de famille Lumineuse 5 pièces sur sous-sol complet -Jardin paysager clos

Nelly Collibeaux, votre spécialiste Immobilier vous présente cette charmante maison de 5 pièces, offrant un véritable refuge de tranquillité, idéalement située dans le coeur d'un village de charme, nichée sur un magnifique terrain paysager de 417 m², cette propriété propose une surface habitable de 104 m² remarquablement répartis, la situations géographique est top pour rejoindre la mer en 10 minutes et Caen en 15 Minutes, le bus à quelques mètres pour regagner Douvres-la-Délivrande, Caen ou Courseulles-sur-Mer.
Cette commune bénéficie d'une boulangerie, Coiffeur, marché le samedi matinet un supermarché à seulement 3 kilomètres. Des activités sont proposées dans la commune pour grand et petit.

L'intérieur se décompose de la manière suivante : au rez de chaussée, une entrée qui dessert un séjour salle à manger , idéal pour des moments conviviaux, une cuisine épurée
toute équipée ; la pièce de vie mesure environ 49 M2, un bureau, un wc séparé
A l'étage, découvrons trois chambres à coucher qui bénéficient d'une bonne exposition, l'une d'entre elle peut être séparée pour faire une 4éme chambre. Une salle de douche , un Wc séparé.

L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin paysager de 417 M2 particulièrement soigné qui pourra accueillir vos moments de détente au soleil. Une terrasse disponible pour des barbecues d'été avec la famille ou les amis est exposée Sud Ouest.

Le bien inclut également un sous sol accueillant un garage, vous offrant ainsi de l'espace pour votre véhicule et du rangement supplémentaire, un atelier, une buanderie, un espace à provision bien isolé. Un Cabanon est présent aussi sur la pelouse.

Présentée au prix de 312 000 euros frais d'agence inclus , cette maison est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à s'installer dans un environnement serein et verdoyant. Une belle occasion à saisir!

infos plus :
Dpe en D et Ges en B , un diagnostiqueur doit repasser car changement de huisserie en 2023
et donc amélioration de la note.
Fibre
Radiateurs électriques inertie Delonghi 2022 et poêle Nordica à bois ou buches compressées.
Fenêtres pvc double vitrage 2024 .Volets électriques.
Production par ballon d'eau chaude
Porte de garage électrique isolée.
Portail et portillon électriques.
Interphone.
Coût annuels énergies s'élève entre 1360 et 1890 euros par an ,
Toiture tuiles parfait état. Isolation dans les combles de Ouate de Cellulose projetée.
Isolation récente pignon Ouest.
Tout à l'égout conforme.
Taxe foncière 926 euros.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites.
Pour toutes informations Nelly Collibeaux 06 15 50 00 91-RSAC de Caen 888 740 826
Conseils-Estimations offerts. Achat-Vente de biens immobiliers- Particuliers et professionnels.