Descriptif

Viager Occupé à Arès

Viager Occupé à Arès – Maison Contemporaine

Localisation d’Exception
Bienvenue à Arès, perle du Bassin d’Arcachon ! Cette ville recherchée séduit par son cadre de vie paisible, ses plages à proximité et toutes les commodités à portée de main.

Une Maison Clé en Main
Rénovée avec soin en 2019, cette maison contemporaine de plain-pied combine élégance et confort. Elle propose :
Un vaste séjour lumineux où règne une atmosphère chaleureuse.
Une cuisine moderne et fonctionnelle prête à accueillir vos talents culinaires.
Trois chambres spacieuses pour toute la famille.
Une salle de bain et WC séparé.
Un garage de 18 m².
Un jardin entourant la maison pour profiter des beaux jours.

Des Avantages Financiers Inégalés :

Réduction immédiate de 42 % sur la valeur vénale (375 000 €).
Investissement sécurisé : une occupante de 80 ans conserve la jouissance du bien, vous épargnant charges et travaux (hors articles 605 et 606 du Code Civil).
Libération future : possibilité de vivre dans la maison ou d’en tirer un revenu locatif solide.
Droits de mutation réduits : un atout pour une transmission optimisée.
Potentiel de plus-value : bénéficiez de l’évolution naturelle du marché immobilier.

Modalités Clés

Capital initial : 99 500 € (honoraires inclus).
Rente mensuelle : 950 €, indexée sur l'indice de référence des loyers
Valeur occupée : 219 000 € (au lieu de 375 000 €).
Taxe foncière : 923 €/an (à charge acquéreur).
Frais de notaire : 16 900 €.
Net vendeur : 80 000 €.

Alliez investissement stratégique, sécurité et cadre idyllique sur le Bassin d’Arcachon.